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时间:2018-12-21
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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观居间合同,违约金,20% 篇一:居间协议下支付定金,房东被判违约金 居间协议下支付定金,房东被判违约金 文/奚正辉、赫少华
2、房地产律师 远闻(上海)律师事务所 阅读提示: 最近由于上海房价快速上涨,房东收取定金后,违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议及房地产买卖协议中都约定了定金与违约金,这种案件法院如何处理? 关键词: 居间协议房价上涨房东违约定金违约金 案情介绍: XX年5月,买受方王某通过中介公司居间介
3、绍与出售方吴某签署了《房地产买卖居间协议》与《房地产买卖协议》。王某向吴某购买上海市丁香路一套公寓房,转让总价为700万元,并支付了定金人民币20万元。其中协议约定:若一方违约,守约方有权解除本协议,要求违约方向守约方赔偿总房款的20%的违约金。 之后,吴某一直拖延签署《上海市房地产买卖合同》。王某起诉到法院要求吴某退还定金20万,并要求吴某赔偿20%的违约金140万元。庭审中,法院追加了中介公司为第三人。按照“三个贴近”的要求,紧紧围绕全区中心工作,深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动,着力提高市民素质,弘扬城市文明精神,为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的
4、正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观 远闻所律师详细收集了证据提交给了法院,并代理吴某发表了如下观点: 1.房地产买卖协议中约定的违约金条款是双方真实意思表示,没有欺诈、胁迫 及显失公平等情形,是合法有效的。 2.协议中即约定了定金,又约定了违约金,根据合同法的约定,守约方有权选 择主张违约金。 3.本案中,由于近期上海房价快速上涨,该房屋上涨了约25%,所以被告吴某 宁肯违约不卖该房屋,为了谋取更大的利益--房价的25%。 4.由于吴某的违约行为,导致王某不能购买该房屋,也错失了购买房屋的机会,
5、 导致王某现在要以更高的价高买同样的房屋,造成了王某实际损失25%。(作者奚正辉律师/赫少华律师) 5.其他辩论意见。 法院意见: 鉴于吴某要求降低违约金,法院综合考虑合同的履行情况,判决如下:解除双方签署的《房地产买卖协议》,吴某退还定金20万元,并赔偿王某违约金70万元。延伸阅读:按照“三个贴近”的要求,紧紧围绕全区中心工作,深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动,着力提高市民素质,弘扬城市文明精神,为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观 买卖
6、双方签署了居间协议,通常法院是不会判决继续履行的,不会判决签署《上海市房地产买卖合同》,除非有特殊情形。 在房价快速上涨期间,发生类似案件,买受方如何最大限度地维护自己的权利,要求赔偿最高的违约金。出售方如何最大限度地维护自己的权利,降低损失。奚正辉律师在长期代理房地产纠纷案件中积累了丰富的经验,可以最大限度地维护当事人的权利,具体细节不再赘述。 注:欢迎转载,但是务必注明作者,否则追究侵权责任! 篇二:项目居间协议居间合同 项目居间合同 甲方(委托人): 联系地址: 联系电话: 乙方(居间人): 联系地址: 联系电话: 甲乙方根据《中华人民共和国合同法》,经双方
7、充分协商,依平等自愿、等价有偿的原则,达成如下协议: 一、委托事项按照“三个贴近”的要求,紧紧围绕全区中心工作,深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动,着力提高市民素质,弘扬城市文明精神,为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观 1、乙方接受甲方委托,负责就中国食品谷食品药品检验检测中心实验室设施采购项目(以下称该项目),引荐甲方和该项目的建设单位接触洽谈,向甲方提供关于该项目的重要信息,并最终促成甲方与该项目采购人签订该项目的承包合同。 2、“居间成功
8、”是指甲方与该项目采购人就该项目签订书面的项目承包合同。 二、甲方义务 1、甲方负责提供真实的资质证书、营业执照等采购人要求提供的相关资料;负责履行该项目采购人组织的投标活动。 2、如果居间成功,则由甲方全面履行和该项目采购人所签订的承包合同。 3、如果居间成功,则甲方应按本合同约定,向乙方支付居间报酬。如果未及时支付,则逾期每日按未支付金额的5‰向乙方承担违约金。 三、乙方的义务 1、乙方必须向甲方提供有关该项目的信息,协助甲方对
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