万科天誉花园二期防渗漏专项方案

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1、专项施工方案工程名称：万科天誉花园二期（4栋、10栋）专项名称：防渗漏、防裂缝专项施工方案江苏省华建建设股份有限公司二〇一四年月1江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司施工组织设计及专项方案会签页工程名称万科天誉花园二期（4栋、10栋）方案名称防渗漏、防裂缝专项施工方案项目部会签（章）编制人年月日技术负责人年月日项目经理年月日工程处会签（章）技术质量科年月日技术主任年月日公司部门会签（章）技术质量处年月日总工室年月日企业技术负责人年月日11目录一、工程概况1（一）工程总体概况1（二）防水工程做法1二、编制依据2三、防渗漏具体措施2（一）地下室防渗漏预控措施2（二）外墙（含门

2、窗）防水、防渗漏预控措施6（三）屋面防水、防渗漏措施8（四）厨房、卫生间防水、防渗漏措施：9（五）楼板裂缝预控措施1011一、工程概况（一）工程总体概况深圳万科天誉花园二期项目位于深圳市龙岗区龙城街道爱联社区，龙岗大道北侧，西浦路东侧，万科天誉花园一期南侧；该工程为深圳市九州房地产开发有限公司九州三期项目5#-2地块，由悉地国际设计顾问（深圳）有限公司设计、深圳市邦迪工程顾问有限公司监理、深圳市龙岗区质量监督检验站质量监督检验、深圳市龙岗区施工安全监督站安全监督检查。本工程是由2层地下室、3层裙楼商业广场及1栋33层超高层写字楼、1栋32层保障房组成商业综合体。总建筑面积

3、约97321m2（具体以施工设计图纸为准）。（二）防水工程做法1、屋面防水做法本工程屋面分为上人、不上人及种植土屋面，其中上人屋面采用浅色防滑面砖；屋面构造详材料做法表。本工程屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。柔性防水采用2厚聚氨酯防水图膜和2厚改性沥青防水卷材，四周卷至泛水高度；另设一道40厚C20细石混凝土内配Φ4双向＠150刚性防水层。2、楼层防水做法厨房、卫生间、阳台、露台、花池砌块隔墙根部加200高C20混凝土基带，宽度与上部墙体同。卫生间楼面找坡1%，坡向地漏或排水口，楼地面涂刷防水涂膜2mm厚，四周刷高360mm高，内墙抹聚合物水泥砂

4、浆。厨房烟道与楼板交界处300mm范围内涂刷涂刷防水涂膜1.5mm厚并上返100。3、地下室防水做法：11本工程地下室防水等级确定为二级，地下室主体结构侧墙，底板和顶板，采用抗渗P6自防水混凝土并在迎水面做防水层，其中地下室底板采用2厚聚合物防水涂膜，地下室外侧壁2.0厚高分子防水涂膜（局部加层涂刷并带胎体增强），地下室顶板2.0厚高分子防水涂膜。4、外墙防水做法：外墙采用8厚1:2.5聚合物水泥砂浆分二次抹灰罩面作防水层。门窗洞口处防水做法按有关规程规定施工；安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；外露

5、凸窗顶板面以及凸出墙面的装饰线、板、窗台均需做水泥砂浆找坡（坡度≥5%）。二、编制依据1、深圳市九州房地产开发有限公司与我司签订的施工合同。2、悉地国际设计顾问（深圳）有限公司设计的万科天誉花园二期工程施工图纸。3、国家现行建筑安装工程施工技术规程与质量验收标准/规范。本工程应满足不限于下列规范要求：（1）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）（2）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）（3）《建筑防水工程技术规程》（广东省标准：DBJ15-19-2007）（4）深圳市技术规范：《建筑防水工程技术规范》（SJG19-2010）及配套《建筑防水构造图

6、集》（深圳标准：SJ-A/B）（5）广东省建设厅《关于印发〈广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条〉的通知》（粤建管字[2005]60号）。三、防渗漏具体措施（一）地下室防渗漏预控措施本工程地下室防水采用混凝土结构自防水与卷材相结合，施工中既要抓好结构自防水的施工质量，又要抓好防水工程的施工质量，具体措施如下：111、地下室结构防渗漏措施（1）设计底板、承台、地下室外墙混凝土强度等级为C35，抗渗不低于P8，底板、外墙迎水面钢筋保护层为50mm；（2）根据设计要求，挡土墙水平筋位于竖向筋外侧，为达到最佳抗裂效果，施工时必须严格控制保护层厚度,使水平分布筋发挥最大作用，为

7、准确控制钢筋位置及保护层厚度，采用定型套箍及塑料垫块加固，另在50mm保护层内设置钢丝网。（3）施工前，混凝土配合比应符合以下规定：1）水泥强度等级不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥，底板大体积混凝土，水泥采用水化热较低的水泥，内掺Ⅱ级粉煤灰；2）砂率控制35～40%左右；3）灰砂比为1:2～1:2.5之间；4）水灰比在0.55以下，最大不超过0.6；5）坍落度控制在14～16㎝；6）在混凝土中掺如高效低碱减水剂（掺量详见相关说明书）。（4）混凝土的拌制：采用商品预拌混凝土，要求搅拌时间不小于2分钟；（5）施工中，及时做好坍