购房合同,加名,非亲属

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观购房合同,加名,非亲属　　篇一：房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解　　房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解　　XX-02-19　　关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天房阿哥集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。　　想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解

2、释，不同情况的办理费用也不相同。　　首先，搞清楚几个名字　　一、购房合同　　写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。　　二、房地产权证(也就是房产证)　　上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。　　三、房地产权共有(用)证按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市

3、民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。　　房产证改名有哪些方式？　　在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。　　一、关于析产登记　　很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，

4、就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。　　二、关于房产证减名字　　类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。　　（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；　　（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。　　房产证加名分哪些情况？　　一、夫妻加名，婚前婚后各不同　　婚前加名　　按赠与、买卖方式依据双方申请办理。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市

5、文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；　　（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。　　婚后加名　　这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登

6、记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。　　SO，婚后加名相对简单！　　注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。　　二、父母子女加名，选择赠与最合适　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创

7、建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。　　赠予手续：　　（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。　　（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理

8、机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。　　三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖　　虽然非直系亲属间房