房建--住宅工程监理大纲

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1、目录一、项目概述3二、监理工作的指导思想和监理目标32.1监理工作的指导思想32.2监理目标42.3监理实施过程中应用的标准、规范及法律文件42.4监理实施过程中计划编制的监理实施细则情况5三、监理组织机构（监理人员情况、分工、岗位职责、工作制度）53.1监理人员配备及分工53.2监理人员固定承诺63.3监理机构岗位职责73.4监理工作制度12四、监理工作程序234.1监理工作总程序图及实施要点234.2施工监理阶段监理工作程序24五、质量控制的工作任务及方法315.1监理机构质量保证体系315.2施工阶段质量控制任务及方法315.3设备及材料采购阶段质量控制任务及方法3

2、75.4质量控制工作程序及实施要点38六、投资控制的工作任务及方法416.1投资控制任务及方法416.2投资控制工作程序及实施要点446.3投资控制目标及承诺48七、进度控制的工作任务及方法497.1工程进度控制网络计划图497.2施工阶段进度控制任务及方法507.3设备和材料供应阶段进度控制任务及方法53八、安全控制的工作任务及方法558.1监理机构安全保证体系558.2安全控制的工作任务558.3安全工作控制方法56九、工程保修期的工作任务、方法及承诺59-2-9.1保修期的工作任务599.2保修期的工作方法、措施及承诺59十、合同管理的工作任务及方法6010.1合同

3、管理任务及方法（索赔、纠纷等处理）6010.2合同管理工作程序及实施要点63十一、信息管理的工作任务及方法6911.1建立项目信息资料管理系统6911.2协助做好工程档案资料的管理工作7411.3创优质工程监理资料的深化和管理工作74十二、组织协调的工作任务及方法7512.1组织协调任务7512.2组织协调的方法7512.3与项目参建各方的关系77十三、对设计变更的认识及管理措施7913.1工程变更的分类7913.2工程变更的处理要求8013.3工程变更的程序8013.4变更后合同价款的确定81十四、住宅工程质量通病及控制措施8214.1地基与基础工程8314.2梁板柱工

4、程8414.3砌体工程8614.4水泥楼地面工程8714.5门窗工程8914.5本工程必须旁站监理的重要部位、工序9014.6市政道路、管网、绿化工程监理质量控制要点92-2-一、项目概述工程名称：鲁能领秀城E1东区、A1、B地块工程工程地址：济南市二环南路以南，103省道以东工程规模：A1地块：地上总建筑面积约10万多平方米，地下总建筑面积约4万平方米；B地块：总建筑面积为177200平方米，其中地上建筑面积为133500平方米，地下建筑面积为43700平方米；E1地块东区：住宅总面积61981平方米，地下车库8675.52平方米。E3幼儿园：建筑面积5068平米。招标

5、范围:工程项目范围内的全部建筑、安装、装饰工程以及区内室外绿化、道路、管线综合等配套工程施工及保修全过程监理。结构形式：框架结构工程工期：总监理工期510日历天。二、监理工作的指导思想和监理目标2.1监理工作的指导思想以“服务性、公正性、独立性和科学性”为宗旨，在项目管理过程中依法维护建设单位的利益，确保取得最佳投资效益。从组织和管理的角度，采取经济、技术、法律等手段，公正行使权力，确保该项目的工期目标、质量目标、投资目标、安全目标四大目标的圆满实现。严格按照国家及地方的有关规范、标准、法律、法规、公司的有关规章制度和业主在《工程建设监理合同》中授予的权力，督促承包单位实

6、施项目建设，树立质量控制第一，工期、投资并举的思想，确保实现业主的建设意图。对施工单位严格要求，热情服务，确保工程顺利实施。-100-2.2监理目标（1）投资目标：在施工监理过程中，通过监理工程师的努力工作，积极建议推广使用新工艺、新技术、新材料；严格控制“检验批”、“分项”、“分部”工程质量，避免返工浪费，力争使工程总造价降低。（2）工期目标：严格执行合同。制定监理控制性进度计划，施工及保修阶段的监理控制工期510日历天，确保工程按时竣工。开工日期如有顺延，总日历天数不变。（3）质量目标：制定工程创优计划，确保工程质量一次性验收达到合格标准，争创优良。（4）安全目标：预

7、防为主，健全保障机制，消除安全隐患，杜绝三级以上重大事故，重伤及死亡事故控制为零，轻伤事故率控制在3‰以下，确保市级以上安全文明工地，争创省级安全文明工地。（5）其它目标：达到合同约定条件。2.3监理实施过程中应用的标准、规范及法律文件（1）适用法律：中华人民共和国建筑法、合同法、国务院279号令“建设工程质量管理条例”、山东省建筑工程安全管理规定、国家和地方有关工程建设和建设监理的政策、法规。（2）监理依据：相关工程项目的“建设工程施工许可证”、建设工程委托监理合同、工程项目施工招标文件及中标通知书，施工承包合同（含分包合同