xx雅居乐地产社会责任报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX雅居乐地产社会责任报告　　XX年3月南京楼市分析报告　　一、行业政策　　1、3月1日，国家财政部、国家税务总局共同发布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，通知要求：a、个人出租收入减税10%；b、个人购经适房契税减半；c、建廉租房免土地使用税。　　将支持住房租赁市场发展以及廉租住房、经济适用住房建设，是国家建立住房保障体系的政策前奏。　　2、3月3日，南京房产

2、局发布了《南京物业维修基金新政》，将于4月1号正式实施。　　主要内容如下：a、本次调整对高层、小高层、多层、别墅不作区分，统一将首期计算维修资金交存标准的建安造价确定为1500元/㎡；b、配备电梯的房屋为120元/㎡，不配备电梯的为75元/㎡。　　3、十一届全国人大一次会议上，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，要抓紧建立住房保障体系。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场

3、安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX雅居乐地产社会责任报告　　XX年3月南京楼市分析报告　　一、行业政策　　1、3月1日，国家财政部、国家税务总局共同发布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，通知要求：a、个人出租收入减税10%；b、个人购经适房契税减半；c、建廉租房免土地使用税。　　将支持住房租赁市场发展以及廉租住房、经济适用住房建设，是国家建立住房保障体系的政策前奏。　　2、3月3日，南京房产局发布了《南京物业维修基金新政》，将

4、于4月1号正式实施。　　主要内容如下：a、本次调整对高层、小高层、多层、别墅不作区分，统一将首期计算维修资金交存标准的建安造价确定为1500元/㎡；b、配备电梯的房屋为120元/㎡，不配备电梯的为75元/㎡。　　3、十一届全国人大一次会议上，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，要抓紧建立住房保障体系。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安

5、保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管。四要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。　　廉租住房保障资金首次写入政府工作报告，住房新政日趋清晰，?保障?成住房政策关键词。这标志着廉租住房制度的建设力度进一步加大，更多城市低收入家庭有望通过廉租

6、住房制度改善居住条件。　　4、3月18号，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，存款准备金率由15%上调至%，于3月25号实行。　　央行此举的目的在于限制货币的流动性，是货币从紧政策的体现，房地产投资会受到一定程度的影响，开发商融资、从银行贷款可能没以前那么容易了，但心理层面的影响可能会更大。　　5、3月5日，南京市国土资源局在最新的2号土地出让公告中，首次明确了土地的开工、竣工时间。这对于严打开发商囤地无疑又是一记重棒。　　目前南京市场上不乏部分开发商拿地后分多期开发，造成市场原

7、预计的有效供给不足。此次严格规定了两年内竣工，将加速土地的消化，囤地几乎成为不可能，市场的供应量会得到有效的控制。　　点评：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　限定开工与竣工的日期对开发企业的影响应该是比较大。一方面竞地企业就必须在拿地前预算好工程进度，以及自身的资金实力，否则如果逾期无法完工，

8、肯定会受到相关部门的惩处。另一方面，囤地囤房成本提高，过去开发企业囤地是不需要成本的或相当低的，现在规定了开竣工时间，若开发企业囤房不卖，由于建材用料比以前多，囤的越久，成本就越高，风险也越大。　　对于购房者来说，这应该是个好消息，由于土地出让后，囤地和囤房行为较少，形成了有效供给，可供选择房源也多，房价涨势得到控制。　　政策出台后，由于具体的惩处措施和细则还未出台，对于具体的操作性有疑　　问：第一，土地出让交付后，限定的开工和竣工时间由谁来监管，怎么监管？第二，土地交付后到开工建