买房合同有隐瞒土地抵押

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划买房合同有隐瞒土地抵押　　买房前，发现楼盘的土地被抵押了，这样的房子买还　　是不买　　核心提示：签了定金合同、交了首付，要签正式商品房合同时，金先生才发现，建房子的土地已经被抵押给了金融公司和信托公司。　　签了定金合同、交了首付，要签正式商品房合同时，金先生才发现，建房子的土地已经被抵押给了金融公司和信托公司。　　金先生感觉自己被骗了，要求退还订金及首付款，但开发商不同意。一怒之下，金先生把开发商告上了法庭。　　刚要买房，发现楼盘的土地被抵押了　　金先生今年

2、1月份看中了“原筑壹号(详情快吧)”的房子，售楼小姐说如果有意向，需要及时下定金，金先生仔细看了定金合同后，付了15万元定金并签了定金合同。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　5月份，金先生委托代理人前往该楼盘售楼处，签订正式商品房买卖合同。售楼处表示一定要先付一半房款再看合同，并表示合同是房管局的统一合同，代理人只得刷卡付掉45万元。等售楼小姐将打印出的合同交给代

3、理人，代理人才发现，合同第十三条“告知条款”写明：该楼盘的土地使用权已经抵押给中国某金融租赁公司和某信托公司，抵押金额为亿元。　　金先生的代理人认为该合同有瑕疵，要求开发商做担保，但被拒绝。为免权益受到侵害，金先生只能拒绝签订该份合同，并且要求对方返还定金和预购房款，但是对方拒不返还。　　金先生近期将开发商——杭州东润世纪置业有限公司告上法庭。律师说法：关键是合同要约定违约责任　　记者了解到，土地抵押给银行或信托公司，以获取开发贷款，然后再用后续的销售房款还清前期贷款，这是目前杭州大多数开发商采取的一种经营方式，并非个案。　　一般开发商获取开发贷款都是抵押土地使用权，

4、如果贷款额较大，银行或信托公司会将土地及地面上建筑物“打包”抵押。其实无论是土地使用权抵押还是地上建筑物抵押，对购房者来说都是有风险的。比如开发商的后期销售不力，无法如期偿还开发贷款，资金链断裂，甚至破产，抵押单位可以对土地进行拍卖。再比如开发商一直还不上开发贷款，无法注销抵押登记，购房者就无法办出三证。浙江浙联律师事务所陈钟律师告诉记者，土地抵押后，如果在合同上注明了相关的违约责任，风险相对较小。反而是那些在合同上未注明相关土地抵押的，才要小心，因为它很有可能是开发商故意没尽到告知义务，也没有规定相关的违约责任，对购房者很不利。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步

5、了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　“比如在违约责任中，开发商约定交付后，会在180天内还清贷款撤销抵押，办出三证，否则支付相关的违约责任。这样的合同就相对保险些。反而是那些在合同上没注明土地抵押事项及违约责任的，购房者要多留个心眼，可以凭定金合同和身份证到国土局或房管局查询一下。”陈律师说。相比于银行，把土地抵押给信托公司或金融公司风险相对更大些。　　陈律师认为，在合同中看到土地或建筑物被抵押了大可不

6、必担心，因为这是现有大部分开发商的开发模式，而且房地产业的利润相对较高，只要销售达到部分程度，开发商很容易收回成本。依陈律师　　的经验，最担心的只有一个问题：开发商把开发贷款挪作它用，导致项目资金紧张，最后变成“烂尾楼”，这才会是购房者最大的损失。不过就此案件来说，陈律师个人认为，金先生完全可以要求返还首付款。因为合同还未签，金先生就发现正式的商品房买卖合同与定金合同相比，多了这一条重要信息，而金先生是在不知情的情况下付了定金及首付款，而开发商要求先付款再签合同的行为也涉嫌霸王合同，同时之前未尽到告知义务，涉嫌欺诈。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到

7、安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　法律人士警示购房者小心买到已被抵押楼盘买房时，开发商把房子说得十全十美，等到办房产证时才知道房子早就被开发商抵押出去，被套上了“夹板”。这样的购房经历只能用“倒霉”两个字形容。怎样才能避免摊上这样的倒霉事，远离那些被套上“夹板”的房子呢？法律界人士就此给出了答案。　　3年前，辽宁省沈阳市居民曹健为儿子物色学区房时，看中了一套在建的商品房。房子所在楼盘正好位于其心仪