宁波和丰创意广场-招商手册

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1、中国·和丰创意广场项目招商报告Sunday,September26,2021保密声明：本文仅供客户内部使用，版权归宁波合润房地产投资咨询有限公司所有，未经宁波合润房地产投资咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。市场篇市场格局宁波商务区由单核向多核迅猛发展，5大新兴商务区各行其道争博市场江北湾头商务区南部CBD潘火商务区镇海新城高新区研发园东部新城三江口商务区江北北门户商务区租赁市场2012年写字楼租赁市场竞争压力加剧，整体写字楼可租赁面积预

2、计达到52.4万㎡2010年下半年至2012年宁波新交付写字楼中可租赁面积约52.4万方，租赁市场竞争压力加大。楼盘名称区域交付时间可租赁面积租金出租率滨江国际广场江东区2011年4月100001.9-2.260%金融中心东部新城2011年6月800002.5-3.230%宁兴大厦高新区2011年12月180001.4-1.60迪趣大厦鄞州区2011年7月110001.3-1.510%银润豪景商务广场海曙区2012年6月61000未定0%环球中心海曙区2011年10月150002.7-3.220%

3、新星龙湾海曙区2011年9月50001.8-2.25%财汇中心江北区2011年12月120001.5-20研发园高新区2010年12月60001.2-1.880%南部商务区一期36幢办公楼鄞州区2010年12月1500001.1—1.440%八骏湾东部新城2011年4月250001.5-230%城投大厦东部新城2012年3月31200未定0三宝大厦海曙区2012年12月17000未定0和丰创意广场江东区2011年12月540002.2-2.510%创新128鄞州区2010年6月300000.8-1

4、.350%竞争市场金融中心：新城核心，高端商务配套日趋完善，政府导向以金融企业为中心，政策扶持力度大高端项目项目位置:江东世纪大道北段1228号建筑面积:55万平方米开盘时间:2010-01-25入住时间:2010-12-30容积率:6.50绿化率:60%物业公司:仲量联行物业管理有限公司物业费:10.8元/平方米·月开发商:宁波东部新城开发投资有限公司出租率：30%租金：2.5-3.2元/㎡.天酒店配套：嘉裕五星级酒店商业配套：上海小南国、香港利苑、北京俏江南、台湾鼎泰丰、PIZZAPINO、上

5、井日本料理、COSTA咖啡、思妍丽等其他配套：金融家俱乐部、文化广场、航运中心、行政中心竞争市场泰富广场：招商队伍将商务配置、形象、配套高端化完美嫁接于租户，将租户商务形象快速提升高端项目占地面积:39500㎡总建筑面积:138600㎡开发商：宁波信富置业有限公司代理公司：宁波合润地产物业管理:永成物业物业费：10.80元/平方米·月项目配置：A座写字楼配置7部3.5米/秒瑞士迅达进口高速客梯以及2部迅达消防客梯；1000㎡的员工配套餐厅；大型中央空调系统；二个多媒体会议室，政府楼宇服务中心，为企

6、业与广大客户提供各项服务。10米挑高大堂，并引进知名咖啡品牌进行服务。竞争市场三宝大厦：三江口核心地段、一线江景资源，台资背景，大客户策略突显其项目价值竞争个案项目位置：灵桥路以西、药行街以南占地面积：5352平米建筑面积：50321（预计将有一半左右出租）交付时间：未定总层数：23层租金：未定标准层面积：1700㎡其他配置：每两层设置9米的空中花园配备7部进口高速电梯和2部货梯，并是宁波市第一个配有梯外呼叫系统的智能化电梯群竞争市场环球中心：市中心核心地段，享受最成熟的商务配套，自带高端酒店城市

7、综合体项目竞争个案项目位置：天一广场东侧占地面积：17104平米建筑面积：17万方入住时间:2011-8-1物业公司:高力国际物业费:8.8元/平方米·月开发商:宁波银亿置业出租率：20%销售价格：26000元/㎡租金：3-3.5元/㎡.天自身配套:空中屋顶花园、地下室停车库、商场、运动会馆、商务中心、会议中心、休闲酒吧、餐饮餐厅、便利超市、桑拿中心等一应俱全其他配套:周边教育、医疗、保险、金融、购物、餐饮、酒店、文化娱乐等齐全完备竞争市场银泰国际：市中心核心地段，客群定位准确，主要为面向国际性

8、蓝海商务企业的高端写字楼。竞争个案项目位置:海曙日新街东侧、咸塘街北侧占地面积：3300平方米建筑面积：31700平方米开发商：宁波华联房地产开发有限公司代理公司：宁波合润地产开盘时间：2008年5月18日交付时间：2009年6月30日物业管理:银泰物业物业费：7.5元/平方米·月金融中心：东部新城核心，高端商务配套、政府导向、政策扶持力度大泰富广场：招商队伍、高端商务配置、形象、配套；三宝大厦：核心地段、一线江景资源，台资背景，大客户策略环球中心：核心地段，成熟的商务配套，高端酒