二手房,三证不齐,签合同是否有效

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划二手房,三证不齐,签合同是否有效　　二手房三证办好了房东却不交房　　网友“于无声处听惊雷”说，朋友刚买了一套二手房，是按揭款的，过户了三证也办好了，打钱给房东时，房东却找借口不肯交房，真让买主无奈。　　网友说法　　网友“阮小二”：在三证办好的情况下，房子该属于买主了。网友“龙菱”：钱没付清当然不能交付了。　　网友“zqm”：合同的结束是要到交房时间。如果没有交房，哪怕三证办好了，一方也可违约。当然，另一方也可以要求违约方赔偿自己的损。　　买二手房必须注意的几点　　打算购买二手

2、房时，少不了要和中介打交道。俗话说：买的不如卖的精，尤其面对鱼龙混杂的中介公司时，更要擦亮双眼，警惕各种陷阱！买到经济实用的可靠房屋，这才是终极目标，赶快来学学中介到底喜欢玩哪些猫腻，又该如何安全买房吧！目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　我国二手房市场刚刚起步，行业相关条例规范尚未明确，这就给很多无良中介提供了不少可趁之机，偷钻法律漏洞，蒙蔽买家和卖家，从中牟取黑心收入。房屋市场中

3、很多血淋淋的实例教训都在提醒我们，通过中介买房时，千万要处处留心，捂好口袋、看好资金，不要以为全权委托给中介就等于万事大吉。　　这些“血淋淋”的教训都在提醒我们，在买房时，千万要捂住口袋、看好资金、多留一个心眼。相较而言，规模较大的中介公司运营比较正规，但也不能因此掉以轻心从而放松警惕。中介公司往往会利用房地产概念和合同漏洞制造陷阱，将买房定金、首付款甚至全部房款都囊入怀中。所以大家在和房地产中介打交道时　　一定要小心喔！　　1、查看两证是否齐全。　　买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效；比如只有房产

4、证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。　　如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，房价也要因此打折。　　2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　

5、在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。　　在议价时，最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基础上，做出合理、合适的首次报价。　　3、购买二手房最好通过公证处购买。　　最后签订买卖协议以及办理过户手续时，最好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法律效益。　　私下签署合同有可能伴随着房价打折等诱惑陷阱，许多买家正是在这种诱惑下不明所以被中介“忽悠”签了合同，结果无故多花许多钱，最后即使上法院也

6、只能按照协议书面规定进行裁决，受害人只能哑巴吃黄连自认倒霉。　　一、看房。　　、选购二手房要考虑那些要素：　　1、向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。　　2、确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。　　3、价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4、交通状况。选择一处好

7、的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。　　5、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。　　6、确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。　　7、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问