天津购房合同抵押贷款

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观天津购房合同抵押贷款　　篇一：天津个人房屋抵押贷款之房产要求　　天津个人房屋抵押贷款之房产要求　　申请银行抵押贷款对房屋的要求：　　1．产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私产房），如房产为多人共有，必须得到共有人同意。对于公产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。　　2．种类：住宅、商铺、别墅、写字楼均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。　　3．区域：天津本市范围内均可办理

2、。　　4．面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上，25年以内。　　民间抵押贷款对房产的要求：　　1．借款人不需要是房主本人，可以用父母、亲戚或朋友的房产；　　2．商品房，别墅，经济适用房，限价房均可，基本忽略房龄要求；　　3．天津市内及四郊五县的房子都可以，房子的面积大小不受影响；　　4．在银行有贷款的房产，不需清尾款，还可以再贷。什么样的房产不能办理银行房屋抵押贷款　　1、未结清贷款的房产按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全

3、区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　抵押消费类贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行是不能办理的。但是办理民间抵押贷款是可以操作的。详情可以拨打天津安元运通贷款公司贷款咨询热线　　2、部分已购公产房　　已购公产房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

4、另一种是不能提供房产上市证明的房产，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。　　3、未满5年的经济适用房　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。　　4、未取得房产证的小产权房　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法办理银行抵押贷款。　　篇二：天津房产抵押贷款优缺点比较　　天津房产抵押贷款的优

5、点按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　一、审批机率高　　借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；也可以获得更高额度的贷款。　　二、利率低　　相对比无抵押贷款，因为有房产作为

6、抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；　　三、期限长　　跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；　　四、额度高　　无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。天津房产抵押贷款的缺点　　一、放款速度慢　　相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款；　　二、不是全部的房屋都

7、能做抵押按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等；　　三

8、、房产有被没收的风险　　申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按