城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告总投60亿_120万平米_可研报告

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1、城中村改造安置项目可行性研究报####市####区城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告39城中村改造安置项目可行性研究报目录第一章总论1一、项目概况1二、可行性研究报告编制依据和范围1三、项目产生的社会效益2四、主要技术经济指标3五、项目研究结论3第二章项目的由来和必要性4一、项目的由来4二、项目建设的必要性5第三章项目选址和实施条件11一、项目选址11二、实施条件11三、工程地质与水文地质11四、区域经济发展概况13五、城市交通区位15六、市政公共设施依托条件15七、施工条件15第四章工程建设方案17一、项目

2、设计规范依据17二、项目规划设计要求17三、设计标准和设计原则18四、工程建设方案20第五章公用工程26一、给水工程26二、排水工程28三、电力工程30第六章环境影响评价35一、主要环境保护目标35二、环境保护的标准35三、环境现状及环境影响因素35四、环境治理与保护措施36第七章节能、节水38一、建筑节能38二、公用工程节能40三、项目能耗分析40四、项目能耗评价41第八章项目管理与实施进度42一、项目管理42二、实施进度计划42第九章工程招标方案43一、招标范围43二、招标组织形式43三、招标方式43四、投标人资

3、格确认4339城中村改造安置项目可行性研究报五、招投标程序44六、中标与招标备案44七、招投标监督44第十章投资估算与资金筹措46一、估算范围46二、估算依据46三、投资估算46四、资金筹措47第十一章项目财务评价48一、财务评价基础数据与参数选取48二、项目计算期及生产负荷48三、财务基准收益率48四、经营收入及税金估算48五、财务分析与评价49第十二章结论和建议51一、结论51二、建议5139城中村改造安置项目可行性研究报####市####区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告第一部分总论1、项

4、目建设背景住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。党中央、国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号，以下简称《若干意见》），接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻《若干意见》进行部属。国务院提出，所有城市（包括县城）要以城市低收入家族为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度、力争到“十一五”期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城

5、市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之一。温家宝总理在政府工作报告中提出了“中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政策、财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇。在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位置和多年积累，####的整体经济实力日益增强，经过多年发展，####市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部

6、六省前列，2009年上半年####市的GDP为1981.81亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支点的地位基本确定。但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内,存在56个城中村，39城中村改造安置项目可行性研究报城中村内危房、旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。中心城区内的城中村脏乱差，片区环境严重影响了####市的市容市貌，影响####市在全国的整体形象，为彻底解决这一问题，####市人民政府于2009年6月4日提出《关于进一步

7、促进经济平稳较快增长的若干意见》，要求加快推进城中村和旧城改造，计划用3年时间完成二环内56个城中村的改造任务。2、项目概况2.1项目名称####市####区------城中村综合改造拆迁安置房项目2.2项目地址项目位于####区和平乡------友谊大道以南，武青四干道以北，纺机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心。2.3项目建设规模及内容（1）拆迁还建；拆迁总面积为878807.46平方米，其中村民房屋拆迁面积为506340平方米，拆迁村民户数1594户；集体房屋拆迁面积为372467.46平方米。还建面积为33

8、0895平方米，还建户数1446户，货币补偿面积为203896平方米。（2）房地产开发。根据####市人民政府办公厅《关于####区------城中村改造成本测算及开发规模的批复》，开发建设规模为121.66万平方米，容积率3.65，开发用地的总成本21.9亿元。以房地产开发取得的收入弥补拆迁还建的成本。2.4本项目建设期本项目2010年上半年