上海永祥金属材料有限公司

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上海永祥金属材料有限公司　　中泰创展控股有限公司　　16000万元项目尽职调查报告　　申请企业苏州东立置业有限公司融资金额亿元融资期限12个月总息费率28%/年业务类型：■抵押业务团队同业九部　　1　　中泰创展—“苏州东山新天地”房地产抵押融资　　尽职调查声明　　我们在此声明与保证：本报告是按照中泰控股有限公司《尽职调查规范》要求和公司有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎现场及非现场

2、调查、访谈、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。　　尽调人员：孙子皓、吴楠、李鸣调查日期：XX年3月23日至3月26日协助尽调人员：陈洁、袁帅协助调查日期：XX年4月22日至4月24日　　2　　目录目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正

3、常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、二、　　操作方案与风控措施　　　　3　　基本要素交易结构　　1、项目的进入2、项目的退出3、项目公司的管理　　风控措施三、　　交易对手　　申请人/项目公司　　1、基本情况及历史沿革2、申请人的股权结构3、组织结构　　4、高管层情况介绍5、经营情况调查　　控股股东/实际控制人项目公司财务状况　　1、项目公司税收政策2、项目公司财务信息　　项目公司征信情况四、　　融资项目基本情况　　1、控规指标2、开发计划3、设计、施工、监理情况及各合作方介绍　　项

4、目市场情况　　1、项目所在地经济发展情况2、当地房地产市场总体情况3、项目市场情况　　项目分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、总投资　　2、建设成本预测3、项目销售预测　　4、项目财务效益评估　　抵押物抵押物评估价值　　五、还款来源　　1、2、　　还款来源介绍项目现金流分析　　57　　5757　　六、1、

5、2、　　客户定位　　项目SWOT分析　　5859　　七、八、九、　　风险评估结论及建议项目资料附件列表　　　　4　　一、项目背景　　1.项目介绍目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　苏州坐落于长江三角洲地区的地理中心，太湖之滨，中国江南地区的经济和文化中心之一，苏南地区重要的工业中心。长江南岸的入海口处，两条高铁一

6、条铁路，三条高速路贯通全市。苏州市区内3个国家级开发区，连续两年经济总量仅次于北、上、广、深，全国排名第五。四大行、交行、招行、浦发行和国开行均在苏州设有直属总行的一级分行，独立于江苏省分行。　　苏州市房地产发展比较平稳，没有经历大起大落，根据全国房地产中心数据，目前苏州市房产均价在9426元，在全国居第19位，家庭平均收入购买力为年。　　苏州太湖国家旅游度假区为国家5A级景区，太湖70%的水面在苏州市境内。太湖为华南最大的湖泊，是上海、南京等地的后花园，游客首选的旅游、养生休闲之地，规划近期游客量达到750万人次

7、/年。太湖度假区依托太湖滨水及山地资源，全面推进“一带、一环、两轴、两岛、五区”建设，着力构建以度假区中心区为主体、以光福和金庭为两(转载于:写论文网:上海永祥金属材料有限公司)翼、以环太湖生态走廊为轴线的大旅游格局，把度假区建成国内一流、国际知名的度假胜地和生态家园。未来则将建成国际知名度假胜地，区域休闲度假需求市场广阔。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制

8、定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本项目占据东山环湖路口门户位置，项目地块北向一线临湖，距离太湖一路之隔，拥有广阔的湖岸线，东借太旅集团东山驿馆的服务配套，西借东山国宾馆等高档资源，离尘不离城，具备打造高端度假物业的优势区位与资源禀赋。经环湖路，可快速进入苏州绕城高速及周边沪宁、苏嘉杭、苏震桃等高速路网，小时内可达上海、无锡等长三角多数城市；便