东方伊甸园总体策划方案

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1、东方伊甸园总体策划纲要尺度地产顾问挖掘城市精髓，整合本土资源打造成都城市品牌--"东方伊甸园"总体策划纲要前言　蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。　假如有一双跨越时空--譬如说是上帝--的眼睛，来看地球，可以发现今天的蜂巢与一万年前没有太大的区别，可今天的城市却与几千年前的城市相去甚远。21世纪，中国进入城镇化高速发展的时期，对我们来说，这个罕见的奇观意味着什么呢？一方面城乡逐步趋同，城市的潜能将得到最大限度的释放；另一方面，城市化滞后的也将引起一系列的恶果……　城市经营不仅应关注城市的"成长"问题，而且该更多

2、关注城市成长的质量、更多探讨"怎么办"的问题。　 　自1991年起，成都就已踏上了城市经营的探索之路：府南河整治工程、道路畅通工程、旧城改造、水环境治理、沙河整治工程、城市副中心及CBD建设的全面启动……成果不可谓不丰，然而到了时移境迁的今天，我们该以一个什么样的视点、站在一个更高的角度来提升城市经营的层次呢？这是一个需要深思熟虑的问题。第一部份策划背景及策划前的思考一、"三新三最"提出城市发展的新战略　在成都市第十次党代会上，确立了成都今后五年的社会经济发展主题，即：加快城市化进程，推进跨越式发展，为全面建

3、设小康社会而努力奋斗。围绕这个主题，提出了要"实现工业新跨越，增创服务业新优势，开拓现代农业新局面"的"三新"任务和建设"中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市"的"三最"目标。"三新"任务的提出，是推进成都城市化进程、实现新世纪宏伟蓝图的产业支撑，是与时俱进的发展任务；而"三最"目标的实现，既会让城乡居民共享成都发展带来的文明，又将给外来投资者提供无限商机，无限机遇。　围绕"三新""三最"目标，本案策划将成都放在全球竞争的范围中、西部大开发的潮流中，在同世界接轨和"3+1"的打造

4、声中，将成都以前被定论的优势和劣势进行修正，本案策划的立意必须"高度要站够、立意要远、思路要开、视野要广、手笔要大"。二、城市品牌经营战略的选择　根据李春城书记提出的"打造一个品牌，把这个城市叫响"的精神，要实现成都城市的可持续发展，就必须像经营品牌一样经营这座城市，塑造成都的城市品牌，张扬城市的个性。　城市品牌塑造面临的八大命题选择：命题之一：打造城市的梦想命题之二：经营好城市的空间命题之三：为城市建一个资产负债表命题之四：土地升值，城市增值命题之五：变"公共产品"为"城市商品"命题之六：按揭一个新城市命题

5、之七：经营城市的记忆命题之八：培植城市的精神资产　从这八个方面来衡量，成都以前的城市经营像府南河整治、道路畅通工程、旧城改造、水环境治理、沙河整治工程、城市副中心及CBD建设的全面启动，成都房地产开发步入快车道等，无一例外都是单纯从经营城市的土地资源及市政公用设施入手。　然而，从前瞻性的高度来看，未来城市的竞争将更多地表现在城市品牌的竞争；而城市品牌的竞争又表现在城市文化、城市精神、城市传统、城市遗产、城市文脉等方面的竞争，经营城市文化，经营城市精神，经营城市传统，经营城市遗产，经营城市文脉将是未来城市经营的

6、重要课题。　目前，成都已为自己设计了五张名片（休闲之都、商业之都、物流之都、美食之都和会展之都）。但是，这些城市发展主题，均没有超越当前国内一些城市主题定位老套路，只是局限于某一种产业或某一类经济活动，未能从更高层面、更宽的视野来概括成都。要把成都的城市形象、城市定位、城市品牌有机地统一起来，城市主题文化才是金钥匙。三、城市主题文化　所谓城市主题文化就是根据城市历史发展的自然景观特质、人文景观特质、经济环境特质，通过系统分析，逻辑推理，科学论证，战略决策，对城市的自然景观特质资源、人文景观特质资源及区域经济环

7、境特质资源进行城市主题文化优势资源合理配置，形成城市主题文化经济、文化有机链条，并由此建立城市核心竞争力，塑造城市品牌，张扬城市个性。　一个城市存在的意义在于与众不同的主题文化　构建一个城市的主题文化，在于城市主题文化能够给城市带来意想不到的功效。·可以以"城市主题文化"这种稀有资源傲视群雄；·在最短的时间内让城市的知名度进入国内甚至国际知名都市前列；·在最短时间内让城市的GDP进入高速发展水平；·在最短时间内让国内甚至国际的注意力都集中在这个城市上。　城市主题文化在世界很多城市已经形成。像巴黎城市的主题文化

8、为"世界时装"主题文化。姹紫嫣红、五彩缤纷的时装，把巴黎装扮的分外妖娆，整个城市的活动，都在"世界时装"主题文化的流光异彩中散发出世界级魅力。　洛杉矶城市的主题文化为"艺术梦幻"主题文化。艺术家们的艺术梦幻，成了这个城市的无限资源，世界人们的梦想，成了好莱坞无烟工厂的巨大市场，城市每个人都围绕这个"艺术梦幻"主题而积极工作着。　维也纳城市的主题文化为"世界音乐"主题文化。世界音乐使这座城市散发着无穷