重庆圣名广场推广策划思路

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。圣名广场推广策划思路前言第一部分：市场篇一、项目概况及策划建设目标1、位置与环境：l项目位置：位于重庆饭店旁边，属于朝天门交易市场的范围。l交通条件：多路公交线路汇集于此。l地块环境状况：项目环抱重庆饭店，与大生商场、大正商场相邻。一面出口临新华路，一面邻XX路。2、策划建设目标：建设一个批零兼营、中高档的百货商场。二、市场分析：（一）重庆商业铺面市场呈现如下特点：1、

2、作为消费品的大型卖场越来越受到消费者的青睐。2、商场的空置面积居高不下。3、市场的专业化分工越来越细，专业化程度高的市场正在逐步为市场所接受。4、商业形态趋于完善，同质化倾向严重。5、商业个性化特征还不明显，各开发商显得患得患失。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家

3、国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（二）本案的优劣势分析：1、优势l位于传统的朝天门批发市场这个非常成熟商圈内，具有良好的商业氛围。l内部配套等硬件设施优于朝天门目前的所有商场，能够提升市场的经营档次。l由于解放碑商圈的扩大与朝天门商圈的界限正在缩小，而本案正好处于这个连接点上。l交通条件较好，拥有便捷的水、陆交通体系。l旧城改造的不断推进，使周边的住宅及商业物业的素质大幅度提高，造就了一批准客户。2、劣势l老牌批发市场已经有了很大的知名度，对本案构成竞争优势。l商业形态几乎没有本质的创新，没有形成差异化经营的优势。l目前整体的定位尚不明确，

4、在消费者、零售商和批发商中信任程度还不高。l以“万鞋服”为代表的大型折扣店正在夺取朝天门商圈的零售客户，而批发客户还没有激发起来。一、本案面临的市场特征：1、朝天门市场正在处于转型期，未来的前景及走向还有待评估。2、解放碑商圈正在逐步扩大，以折扣店为经营业态的商场不断增多，对朝天门市场造成影响。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快

5、的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1、经营模式千篇一律，缺乏创新，市场没有兴奋点。2、开发商注重市场研究，但专业程度和准确度不高，大都是在原有的经营模式上进行改良，缺乏真正的创新。3、租售状况参差不齐。4、职业炒摊者影响市场经营状况。5、区域中心的影响力不断扩大，各连锁机构也在不断的扩张，使消费者能够就近购物，对批零兼营的商场冲击最大。6、重庆人口众多，需求层次丰富，对于各种卖场都有适应的人群。二、项目的市场定位：（一）目标市场定位商场传统的营销链，只是发展商与投资者之间的售卖

6、关系。结果，商场虽然实现了销售，但由于经营定位不当，商铺分割太小、自由招租经营等原因，有的商场院根本开不了业，有的尽管如期开业却经营不下去，小业主因此停止供楼，投资者信心严重受挫，发展商面临回购商铺的风险（经典案例：重庆地王广场即是经营不善的案例之一）。现代商场营销链应该是：发展商一投资者—经营商家—消费市场，这样一个完整的综合体系。商铺营销首先必须考消费市场，只有准确、恰当的商业经营定位，商铺才能生存和发展，经营商家才能赚到钱，投资者才有回报，发展商手中的商铺才能真正卖个好价钱。因此，商业物业面对三个层次的目标市场：终端消费市场经营商户市场投资

7、者市场而就本市场而言就是要构筑一个总经销的平台，让大品牌进入市场，而不仅仅是一个分销基地、二级市场。1、消费目标市场定位：l追求品牌服饰但比较实在的消费者fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。l市区内各精品店的业主l周边区县各精品

8、店的业主1、商业物业的租赁市场定位：l品牌产品代理商——服装、鞋帽、小商品。l连锁商业单位l专业店l传统商户l快餐连锁店l商务中心2、物