合同成立的判断依据

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划.合同成立的判断依据　　要旨　　合同具有明确的当事人、标的和数量，则最重要的主要条款已经具备，一般应认定合同已经成立。　　案情　　原告：赵某某。　　被告：某房地产公司。　　XX年5月2日，原告赵某某与被告某房地产公司签订一份砂石料供货合同，约定原告为被告方供应砂石料，双方对结算方式约定为甲方的供货款乙方用某花园小区1#楼住宅冲抵，首期抵房为甲方供货款满6万元时，由甲方选1#楼二单元2203一套，所选房屋余

2、款甲方仍用砂石料冲账，以此类推。双方又签订一份某花园商品房销售定金协议，约定原告认购商品房名称：某花园小区第1幢2单元2203号房，建筑面积为120平方米，总价款为50万元，但就定金的数额及支付期限并未进行约定。后原告陆续向被告供应砂石料。经原、被告核对，原告向被告供应的砂石料价款总计45万元。后被告将该房屋出售给案外人钱某，并于XX年5月办理了房屋所有权证。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停

3、车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划.合同成立的判断依据　　要旨　　合同具有明确的当事人、标的和数量，则最重要的主要条款已经具备，一般应认定合同已经成立。　　案情　　原告：赵某某。　　被告：某房地产公司。　　XX年5月2日，原告赵某某与被告某房地产公司签订一份砂石料供货合同，约定原告为被告方供应砂石料，双方对结算方式约定为甲方的供货款乙方用某花园小区1#楼住宅冲抵，首期抵房为甲方供货款满6万元时，由甲方选1#楼二单元2203一套，所选房屋余款甲方仍用砂石料冲账，以此类推。

4、双方又签订一份某花园商品房销售定金协议，约定原告认购商品房名称：某花园小区第1幢2单元2203号房，建筑面积为120平方米，总价款为50万元，但就定金的数额及支付期限并未进行约定。后原告陆续向被告供应砂石料。经原、被告核对，原告向被告供应的砂石料价款总计45万元。后被告将该房屋出售给案外人钱某，并于XX年5月办理了房屋所有权证。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，

5、特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　原告遂诉至法院，请求解除原告与被告于XX年5月2日所签订的供货合同中的商品房预售合同关系，被告返还原告购房款45万元、赔偿原告损失25万元。　　被告辩称：原被告之间不存在房屋买卖关系，双方之间仅存在砂石料买卖关系，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。　　诉讼中，经评估，该房屋的房地产价值为70万元。　　裁判　　法院认为，所谓合同的成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条第一款规定：“当事人对合同是否成立存在争议，

6、人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应认定合同成立，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”该规定对合同的主要条款予以明确规定，即合同成立必须具备以下条款：当事人、标的和数量。即只要合同具有明确的当事人、标的和标的数量，则最重要的主要条款已经具备，一般应认定合同已经成立。本案中，根据原、被目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的

7、业务技能及个人素质的培训计划　　告双方所签订的供货合同中“甲方的供货款乙方用某花园小区1#楼住宅冲抵，首期抵房为甲方供货款满6万元时，由甲方选1#楼二单元2203一套，所选房屋余款甲方仍用砂石料冲账”、某花园商品房销售定金协议中“认购商品房名称：某花园小区第1幢2单元2203号房，建筑面积为120平方米，总价款为45万元”的内容，双方已就标的为某花园小区1#楼二单元2203号房屋、数量为一套的主要条款达成一致，且就该商品房价款亦达成协议，故法院认定原、被告之间就某花园小区1#楼二单元2203号房屋的商品房预售合同已

8、成立。从双方签订的供货合同的内容分析，原、被告之间存在着两个合同关系：一是砂石料买卖合同关系，二是商品房预售合同关系，且以原告在砂石料买卖合同中的价款折抵其在商品房预售合同中应支付的购房款。依法成立的合同，自成立时生效。原、被告所签订的供货合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，自成立时即具有法律效力。该供货合同所包含的砂石料买