商铺物业服务合同附件

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划商铺物业服务合同附件　　商铺物业管理协议　　本协议双方当事人：　　物业管理单位：商铺业主/租赁人：　　为确保天和购物广场物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，避免和减少物业管理纠纷，将商场营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物场所，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的要求，在互利平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体条款如下：　　第一条乙方所经营物业基本情况　　物业名称：物业类型：　　坐落位置：建筑

2、面积：乙方购买/租赁商铺合同编号：　　第二条甲方的权利义务　　1、对商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、安全等项目进行维护、修缮、服务与管理。　　2、为检查、维护本物业的任何一部分或为履行管理责任，有权携带一切必须的工具、设备及材料进入本物业任何一部分，如有必要，　　可进入任何商铺的内部，但应提前向有关商铺业主说明原因。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、根据相关法规和政

3、策，结合实际情况，制定本物业的各项物业管理制度，并采取公告或书面通知形式告知乙方。　　4、有权进入正在装修的商铺内，以检查并确定是否违反装修守则，如发现任何业主或租户聘用的承建商及其工人违反装修守则，有权禁止该等人士进入本物业，并要求违反者限期整改，并赔偿因此造成公共部位或毗邻房屋的损失及承担其他一切连带责任。　　5、建立健全本物业的物业管理档案资料。　　6、制止违反本物业有关管理制度的行为。　　7、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。　　8、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。　　第三条乙方的权利义务　　1、依法享有所购商铺的

4、使用权。　　2、依法享有合理使用共用部位及共用设备设施的权利，但须遵守甲方相应的管理规定。　　3、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。　　4、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见、建议或投诉，但不得直接惩戒甲方之员工或甲方聘请的专业公司之员工。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　5、遵守本物业的各项管理制度，听从物业管理人员的管理安　　

5、排。　　6、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他相关费用。　　7、装饰装修商铺时，须遵守房屋装饰装修管理规定，听从管理人员的安排。　　8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。　　9、出租或转让商铺时，要事先书面通知甲方，并与承租方或受让方向甲方办理相关手续，缴纳相应费用后，告知受让方与甲方签订本协议。　　10、对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害的,应承担民事责任。　　11、做好各自商铺内的防火、防盗、卫生及其他安全工作。　　12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不

6、得侵害他人的合法权益。　　13、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板渗水或漏水等情况给予及时(或配合)维修、处理，如未对该等情况处理及时(或配合)维修、处理而影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的,须承担由此产生的一切责任。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　14、自行举办营销、庆典活动需要占用公共区域的，需书面向甲方提出申请，征得甲方同意后，在指定的区域内开展活动。但需经　　

7、政府相关部门审核的，乙方应自行办理有关手续，甲方给予必要的协助，乙方承担费用。　　第四条物业管理服务内容　　一、商铺共用部位的维护和管理　　公共部位是指：房屋主体结构、承重结构、公共门厅、公共走廊通道、楼梯道、楼层给排水总管、内天井、户外墙壁、屋面、传达室、治安监控消防室等。　　二、商铺公共设施设备及其运行的维护和管理　　公共设施设备是指：绿地、道路、共用的给排水管道、垃圾中转站、水箱、加压水泵、电梯、天线、信报箱、广告灯箱、供电线路、通讯线路