土地抵押评估报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划土地抵押评估报告　　土地抵押估价技术报告　　项目名称：XXXXXXXX有限公司抵押贷款项目土地使用权价格　　评估）　　受托估价单位：XXXXXXXX　　土地估价报告编号：XXXXXXXX估字第056号　　土地估价技术报告编号：XXXXXXXX技字第056号提交估价报告日期：XX年X月XX日　　土地估价技术报告　　第一部分总述　　一、估价项目名称　　XXXXXXXX抵押贷款项目土地使用权价格评估　　二、委托估价方　　XXXXXXXX　　三、受托估

2、价方　　1.受托估价机构：XXXXXXXX　　2.机构地址：XXXXXXXX　　3.法人代表：XXXXXXXX　　4.执业范围：XXXXXXXX　　5.资质注册证书获得时间:XXXXXXXX目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　6.资质注册证书编号:XXXXXXXX　　7.联系电话：XXXXXXXX　　四、估价目的　　评估出xxxxxxxx两宗工业用地的

3、现行市场价，为委托方以土地使用权抵押贷款提供客观、公正的价格依据。　　五、估价依据　　1.《中华人民共和国土地管理法》；　　2.《中华人民共和国城市房地产管理法》；　　3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；　　4.《城镇土地估价规程》；　　5.《土地估价报告规范格式》；　　6.国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批意见办法的通知》;　　7.《xxxx实施办法》；　　8.《xxxxxxxx城区土地级别与基准地价更新报告》　　9.xxxx人民政府文件关于发布《xxxx＜耕地占用税暂行条例＞实施办法》的通知　　10.《xx

4、xx建制镇土地级别与基准地价评估报告》　　基准地价成果资料；　　12.委托方提供的有关资料;目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　13.估价人员掌握的土地市场、现场勘查、调查、收集的相关资料；　　14.国有土地使用证。　　六、估价基准日　　二○○八年五月十四日　　七、估价日期　　二○○八年五月十四日至二○○八年五月二十八日　　八、地价定义　　1.估价对象

5、实际用途和宗地内外实际开发程度　　根据xxxxxxx和xxxxxxx《国有土地使用证》和现状利用状况，估价对象登记用途为工业用地；土地实际开发程度为外部“四通”,内部“六通一平”【通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖气及土地平整】。　　2.本次估价所设定的用途和开发程度　　本次土地评估设定的用途为工业用地，土地开发程度为宗地外部“四通”、内部“六通一平”。　　3.地价内涵　　评估价格是在现状利用条件下，土地设定的开发程度为宗地外部“四通”，内部“六通一平”，作为工业用地在估价基准日，使用年期为土地剩余土地使用年限年和年的国有土　　地使用权价格。　　九、

6、估价结果　　新土国用第237号单位地价=目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　新土国用第118号单位地价=　　土地总价=/10000=(万元)　　大写为:人民币肆佰叁拾万零伍仟肆佰元整。　　十、需要特殊说明的事项　　1.有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项：　　A.国家、xxxx及xxxx有关文件和规定。　　B.当地基准地价文件和有关

7、资料由当地国土资源局提供。　　C.土地利用、开发等资料由委托方提供。　　D.土地区位条件等评估相关资料由估价人员实地调查而得。　　2.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项：　　A.《土地估价报告》中的估价结果为估价期日价格定义条件下的土地使用权价格，如评估目的、估价期日、估价对象用途、估价对象土地权利状况、土地使用年期、土地开发程度、容积率、地产市场供需状况等影响地价的因素发生变化，《土地估价报告》评估结果不成立。　　B.因待估宗地1、2为相邻两宗土地，其区域因素及个别因素等基本一致，因此本次评估中按一宗土地进行计算,仅对其进行使用年期修正。　　3

8、.其他需要特殊说明的问题:目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安