华发集团,财务报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划华发集团,财务报告　　华发股份XX年度财　　务分析报告书　　小组成员：陈莹财管6班王晓丽财管6班　　李珊财管6班余丽丹财管6班廖苑财管6班　　一、基本情况1.公司简介　　?珠海华发集团公司成立于1980年，是截止XX年珠海市仅有的两家总部经济企业之一。　　?历经33年励精图治，华发集团不断发展壮大，逐渐形成了以房地产开发为核心，包括教育产业、投资担保、汽车销售、物业管理在内的几大主营业务体系，并向文化产业等新兴领域拓展，由此发展了包括控股一家上市公司、16家全资

2、子公司在内的企业组织体系。截至XX年上半年，集团资产规模已达564亿元，净资产达243亿元。　　2.战略目标　　?开发能力和市场份额显著提高，品牌优势进一步扩大，形成独具特色的核心竞争力；盈利能力进一步增强，建立起完善的开发管理模式和经营管理体制，并形成均衡合理的盈利模式；通过资本运作，拓宽融资渠道，为扩大规模提供有力支撑。　　3.行业背景目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计

3、划华发集团,财务报告　　华发股份XX年度财　　务分析报告书　　小组成员：陈莹财管6班王晓丽财管6班　　李珊财管6班余丽丹财管6班廖苑财管6班　　一、基本情况1.公司简介　　?珠海华发集团公司成立于1980年，是截止XX年珠海市仅有的两家总部经济企业之一。　　?历经33年励精图治，华发集团不断发展壮大，逐渐形成了以房地产开发为核心，包括教育产业、投资担保、汽车销售、物业管理在内的几大主营业务体系，并向文化产业等新兴领域拓展，由此发展了包括控股一家上市公司、16家全资子公司在内的企业组织体系。截至XX年上半年，集团资产规模已达564亿元，净资产达243亿元。　　2.战略目标　

4、　?开发能力和市场份额显著提高，品牌优势进一步扩大，形成独具特色的核心竞争力；盈利能力进一步增强，建立起完善的开发管理模式和经营管理体制，并形成均衡合理的盈利模式；通过资本运作，拓宽融资渠道，为扩大规模提供有力支撑。　　3.行业背景目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　?近20年来，中国经历了两次房地产业的增长周期，第三次房地产业的增长周期已经展开。第一次是从1981年开

5、始至80年代末，中国大陆初步形成房地产业和房地产市场。第二次是从1992年开始，房地产业高速发展，到1997年跌入谷底，1998年出现恢复性增长，1999年平稳增长。XX年，新一轮房地产业的增长周期启动，XX年房地产业迅猛发展，预期这一轮增长周期仍将持续5年以上。从整体上来看，20世纪90年代，中国房地产业迅速进入成长期，并具备了高成长性产业的特征。1994～XX年，房地产开发投资年平均增长%，XX年高达%，XX年1～6月更高达%。房地产开发投资占国内生产总值的比重已连续多年达到4～5%，XX年这一参数达到%。1991～1999年房地产销售面积年平均增长%，1991～XX

6、年，房地产销售额年均增长%。与前两次相比，新一轮房地产业增长周期的景气时期必将持续更长时间，并具有一系列新的变化特征。　　二、情况分析公司报表　　主要财务指标比较与分析1.盈利能力分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年减少了%，减少幅度高达将近35%，企业的盈利能力较大幅度减弱。从利润表中我们可以看出主营业务增长了%，而营业利润只是增长了%，其中影响营业利润的一

7、大重要因素是营业成本的大幅度增长，华发股份总裁李光宁回应称，因公司XX年结转项目的土地成本比XX年结转项目的土地成本高，导致XX年利润率下降。?营业毛利率XX年有所提高，但是XX年比上年下降了个百分点，影响毛利率变化的原因有很多，如产品销售，生产成本，已售产品结构和会计处理方法等。对于华发股份而言，最重要的原因就是成本的相应提高，成本的增加如上面分析。营业毛利%在行业水平来说也是相对较低的。同时华发股份的盈利能力也相应地下降了。　　?净资产收益反映的是企业自有资本的获利水平。XX年净资产收益率达到%，这是一个相对不错的水平，但