项目营销策划总案

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1、XXXX项目营销策略总案单海涛2007年6月10日星期日5151第一部分、xxx概况1第二部分、xxx房地产市场研究7一、市场回放7二、有效需量的分析8三、住宅市分析8四、综述…………………………………………………………………………………………………10五、竞争对手分析11六、分类分析11第三部分项目研究12一、项目经济技术指标12二、项目SWOT分析13第四部分新城市主义的剖析16一、新城市主义的形成16二、新城市主义的精神17三、世袭皇宠---典藏贵族生活样板……………….……………………………………………………17第五

2、部分项目定位18一、客户群分析18二、项目定位20三、价格定位21第六部分营销推广思路22一、案名与应用22二、推广概念23三、推广语Slogan24四、产品概念25五、推广口号24六、推广思路25七、阶段性广告推广计划…………………………………………………………………….…………261、引导期（树立品牌）——2007.7~8.1………………………………………………….………272、内部认购期（推出产品）——2007.8.1~10.1…………………………………………………30.3、一期开盘期（强行灌输）——2007.10.1

3、~15…………………………………………………33.4、持续期（深化感知）——2007.10.15~12.25…………………………………………….…….34第七部分：SP活动组织…………………………………………………………………………….……….38一、阶段性SP活动计划……………………………………………………………………....….……37二、手段分解…………………………………………………………………………………….……..41三、节点安排与工程支持…………………………………………………………………….………..42第八部分

4、、企业品牌推广手段分解……………………………………………………………….………..43一、为什么要进行品牌规划………………………………………………………………….………..43二、手段分解………………………………………………………………………….………………..44第九部分：xxxxxxxx营销费用估算………………………………………………………….……………..45第十部分：户型设计建议…………………………………………………………………….……………..47一、户型建议的基础…………………………………………………………………

5、….……………..47二、相关前提…………………………………………………………………………….……………..47三、项目产品分析……………………………………………………………………….……………..47四、产品细节建议………………………………………………………………………….…………..4851第一部分、xxx概况51一、xxx市总体环境地理位置：xx市位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省结合处，　xxx市位于河南省最东部，亚欧大陆桥陇海铁路与中国最长的南北大动脉京九铁路，北京至珠海的１０５国道与连云港至新疆霍尔果斯的３１０国

6、道，双双在此交会，位置优越，交通便利。xxx市属黄淮海平原，地理坐标为北纬33°43′～34°52′，东经114°49′～116°39′。商丘是中华民族的发祥地之一，是先商、商品、商文化的发源地，位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省接合地带。东望江苏名城徐州，西邻七朝古都开封，南襟曹操故里亳州，北接牡丹之乡菏泽，素有“豫东门户”之称，是重要的物资集散中心。京九、陇海铁路十字交叉，连霍、商周、商亳、商菏等高速公路纵横交错，地理位置非常优越。行政规划：全市总面积总面积10704平方公里，市区建成区面积85平方公里。东西横距168公

7、理，南北纵距128公理。辖梁园、睢阳2区，虞城、夏邑、民权、宁陵、柘城、睢县6县，代管县级市永城市。科教情况：xxxx市现有各层次职业院校36所。其中，高等职业学校3所，普通专科学校1所，中等职业学校32所，共有在校生近4.5万人。有4所职业学校通过国家重点职业学校评估验收，3所职业学校通过省级示范职业学校评估验收。2010年，全市中等职业教育招生规模达到8万人左右，各种形式的职业培训进一步发展，每年培训城乡劳动者64万人次，并建好3－5所市属职业教育骨干学校。经济开发区：xxx51经济技术开发区是经河南省人民政府批准成立的

8、省级开发区，成立于2002年7月，总面积约66平方公里。重点以电子信息、机械、纺织服装、建材、电机电器制造、轻工、生物医药、功能材料等高科技产业为主。城市发展方向是向南向东，经济开发区为政府致力打造的城市未来高尚住宅区，居住品质将进一步得到提升。（一）、梁园区：梁园区风貌梁园区是商丘市政治