某住宅小区施工阶段工程建设监理规划

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1、万泉寺住宅小区A区海航离退休干部住宅1#楼等5项工程施工阶段工程建设监理规划总工程师：焦长春总监理工程师：雷有光编制人：雷有光梁建军北京兴电国际工程管理公司第十八项目监理部二零零六年八月43施工阶段工程建设监理规划目录1.工程项目概况1.1工程项目特征1.1.1项目名称1.1.2建设地点1.1.3项目规模1.1.4工程类型1.1.5工期1.1.6工程造价1.1.7工程项目建设实施的相关单位1.2工程项目的内容和特点1.2.1建筑、结构工程1.2.2给水、排水工程1.2.3暖通、空调工程1.2.4电气

2、工程1.2.5电梯工程2.监理工作依据3.监理范围和目标3.1监理工作范围3.2监理工作目标4.施工监理工作总程序5．项目监理部组织机构及设备、资料配置5.1项目监理部组织机构图5.2设备、资料配置6．监理人员岗位职责6.1总监理工程师岗位职责6.2总监理工程师代表岗位职责6.3专业监理工程师岗位职责6.4监理员的职责6.5信息员的职责7．工程质量控制7.1质量控制原则7.2质量控制基本程序7.3质量控制的重点部位及控制要点7.4控制质量的措施437.1.1工程质量的事前控制7.1.2施工过程中的质

3、量控制7.1.3工程竣工验收的质量控制7.1.4监理行使质量否决权7.5质量问题和质量事故处理8．工程进度控制8.1工程进度控制的原则8.2工程进度控制目标分解8.3工程进度控制基本程序8.4工程进度控制的内容与方法9．安全监理方案9.1编制安全监理方案的依据9.2安全监理工作的目标、计划9.3安全监理工作重点9.4施工单位安全生产管理体系监控9.5安全监理的主要方法、措施、工作职责和管理制度10．工程造价控制10.1工程造价控制的依据10.2工程造价控制的原则10.3工程造价控制目标分解10.4工程

4、造价控制的基本程序10.5工程造价的控制方法11．施工合同其它事项管理11.1施工合同其它事项管理原则11.2施工合同其它事项的管理内容11.3管理的基本程序11.4工程变更的管理11.5工程暂停及复工的管理11.6工程延期的管理11.7费用索赔的管理11.8合同争议的调解11.9违约处理12．监理工作管理制度12.1信息和资料管理制度12.2会议制度12.3检验规定12.4监理日记与监理日志12.5监理月报12.6监理常用表格43施工阶段工程建设监理规划1.工程项目概况1.1工程项目特征1.1.1

5、项目名称：万泉寺住宅小区A区海航离退休干部住宅1#楼等5项工程1.1.2建设地点：北京市丰台区万泉寺小区A区,西邻莲花河东路,北邻万寿寺北路。1.1.3项目规模：建筑面积为90635m2，规划用地为24152.28m2。1.1.4工程类型：一类民用建筑工程。1.1.5工期：江苏江都2006.8.27～2008.5.30（590天）北京城建三2006.8.27～2008.3.10（466天）1.1.6工程造价：江苏江都：10567.9万元北京城建三：6632.0万元1.1.7工程项目建设实施的相关单位建

6、设单位海军司令部直属工作部基建营房处监理单位北京兴电国际工程管理公司设计单位中国建筑设计研究院施工总承包单位江苏江都建筑工程有限公司北京城建三建设发展有限公司主要分包单位北京旺泉土石方工程有限公司、北京市地质基础工程公司、南通鼎盛建筑劳务有限公司、北京筑基建设工程有限公司勘察单位北京航天勘察设计研究院1.2工程项目的内容和特点1.2.1建筑、结构工程楼号建筑面积(㎡)户数层数层高(m)建筑高度(m)绝对标高(+0.00)小计地上地下1#楼14025131249018414F/1D2.840.745.0

7、0m2#楼2451623043147314915F/1D2.843.544.65m3#楼2008018415166511524F/2D首层3.0m标准层2.8m68.4543.85m4#楼2074319074166913824F/2D首层3.0m标准层2.8m68.4543.85m地下车库11271107111641F/2D地下一4.4m地下二3.7m4.8543.75m合计906357376316872486本工程规划用地面积24152m2，总建筑面积90635m2,其中地下建筑面积16872m2，

8、地上建筑面积73763m2。由一座地下车库及1-4#住宅楼组成,居住套数486套,机动车总停车位324辆,容积率3.05,建筑密度16.99%,绿化面积8442m2,绿地率34.95%。基本情况见下表:注：建筑面积数据引自施工图（经核对比规划许可证的规定多60㎡）。43(1)建筑特点墙体:外墙为钢筋砼墙,内墙除钢筋砼墙外由陶粒砼空心砌块、加气砼空心砌块砌筑且部分为增强水泥条板,外墙采用粘贴聚苯板外保温做法。屋面：FM250型挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层，S