花园小区建设项目可行性研究报告

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1、目　　录第一章总论1第一节项目名称及承办单位1第二节可行性研究报告编制的依据和范围2第三节主要技术经济指标3第四节可研报告结论4第二章项目提出的背景及建设的必要性5第一节项目提出的背景5第二节项目建设的必要性6第三章建设规模及主要建设内容8第一节建设规模8第二节主要建设内容8第四章建设场址与建设条件10第一节建设地点10第二节　建设条件10第五章总体规划方案14第一节规划依据及指导思想14第二节总体规划方案15第六章工程设计方案20第一节主要设计依据20第二节建筑设计方案20第三节结构设计方案23第四节给排水设

2、计方案25第五节供热设计方案26第六节燃气供应方案27第七节供电及电信设计方案27第八节小区管线铺设方案29第七章环境保护和节能30第一节环境保护30第二节节能设计35第八章项目组织机构及人力资源配置40第一节组织机构设置40第二节人力资源配置41第九章招投标方案42第十章项目实施进度44第十一章　投资估算和资金筹措45第一节投资估算45第二节资金筹措49第十二章经济和社会效益分析50第一节经济效益分析50第二节社会效益分析50第十三章　结论与建议52第一节结论52第二节建议52第一章总论1.1项目名称及建设单

3、位1.1.1项目名称：“##################”小区建设项目1.1.2项目建设单位：###########################（投资）集团有限公司1.1.3项目建设地点：############西路。西侧临城市交通干道――############南路，东侧为正在建设中的“############”居住小区。1.1.4项目总投资：26350万元1.1.5企业性质：有限公司1.1.6法人代表：############（董事长兼总经理）1.1.7建设规模1、“################

4、##”小区主要以居住为主，配套部分以公共服务及小区商业服务设施，沿############西路以南、########################南路以西呈梯形布局，与江南小区比邻，充分发挥其对内对外的服务功能。居住区为居住组团规模，规划总户数############户，规划总人口#########人，总建筑面积#########7m2，其中住宅建筑面积为2#########.7m2；公共建筑面积为#########m2。2、主要经济技术指标详见“综合技术经济指标系列一览表”。（1）总用地面积：#######

5、##99m2。（2）总建筑面积：#########7m2。（3）容积率：1.24。（4）绿化率：######%。（5）建筑净密度：31.36%。（6）日照间距系数：＞1.6。（7）投资强度：1430.6元/m2。综合技术经济指标系列一览表序号项目单位数量比率1基地面积m2184188.992总建筑面积m2227830.7其中：住宅面积224028.7公建面积m23802其中幼儿园建筑面积m21510商铺面积建筑面积m21369.38小区配套公建面积m2922.623建筑密度%214容积率1.245住宅面积净密度

6、1.436住宅建筑净密度%31.367绿地面积m277912.142.30%8公共绿地面积m211070.216.00%9人均公共绿地面积m2/人1.5310机动车停车位位67711机动车车位/户数%3012非机动车停车位位338413非机动车停车位/户数%1.514自行车棚面积m2335015规划总户数户225616户均人口人3.217规划总人口人721918人防面积（地下车库兼作人防）m245602.00%1.1.8项目开发总成本：#########万元；其中：直接费用为#########万元；间接费用为4

7、901.3万元；预备费用为######万元。1.1.9资金来源项目总开发需资金######万元。项目启动后，通过期房预售实现滚动式开发。资金筹措计划：自筹42%：######万元；预售30%：######万元；银行贷款#########%：7600万元。1.2项目建设背景############位于###############中心地带，经济，地理位置十分重要。############有五大公认优势：############景观最为著名。这一切使############成为名符其实的休闲之都。“十一五”是全面建

8、设小康社会构建############地区############经济发展核心增长极的关键时期。也是全面实施############经济一体化战略的第一个五年规划期，为了加快############经济一体化战略的实施，2004年底，############党委、人民政府为充分发挥############地区在############及天山北坡经济带的龙头作用，增强##########