浙江省房地产经纪人协理考试大纲

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1、第一部分房地产基本制度与政策第一章房地产法律法规概述一、考试目的本部分考试的目的是测试应考人员对房地产业相关知识、房地产法律法规体系以及《城市房地产管理法》等相关法律的了解和掌握情况。二、考试内容(一)掌握1.房地产业的产业类型及其特点；2.房地产经纪业的特点；3.房地产法的概念及其调整对象；4.房地产法律法规体系的组成及其立法层次；5.《城市房地产管理法》规定的房地产交易包括的内容；(二)了解1.房地产业与建筑业的区别；2.我国房地产业的发展历程；3.房地产业的作用；4.房地产业的行业细分；5.

2、房地产开发、物业管理、房地产咨询以及房地产估价等行业的特点；6.房地产交易合同的形式；7.房地产中介服务机构应当具备的条件。第二章房地产中介服务管理制度与政策(一)考试目的本部分考试的目的是测试应考人员对房地产中介服务的行业管理、房地产经纪人员职业资格制度、房地产经纪活动管理、房地产中介服务行业信用档案、房地产中介行业自律等知识的了解和掌握情况。(二)考试内容(一)掌握341.房地产中介服务的概念、特点及内容；2.房地产经纪人的权利和应当履行的义务；3.房地产中介业务管理的要求；4.加强房地产经纪

3、行业管理的主要措施；5.规范房地产经纪行为的具体要求；6.加强房地产交易接结算资金管理的主要措施；(二)了解1.房地产经纪收费的标准；2.房地产经纪人执业资格考试的科目与报名条件；3.房地产经纪人执业资格证书和协理从业资格证书的有效范围；4.房地产经纪人执业资格注册有效期；5.房地产经纪行业的主要问题。6.房地产中介服务行业信用档案建设的必要性；7.房地产中介服务行为的管理约束体制；8.我国房地产中介服务的行业自律组织。第三章建设用地制度与政策(一)考试目的本部分考试的目的是测试应考人员对中国现行

4、土地制度、集体土地征收、国有建设用地、国有建设用地使用权出让和划拨以及对闲置土地的处理等知识的了解和掌握情况。(二)考试内容(一)掌握1.我国现行的土地所有制；2.国有土地和集体土地的范围；3.取得国有建设用地使用权的途径；4.征收集体土地补偿的范围和标准；5.国有建设用地使用权出让的概念、特征、出让的方式及年限；6.土地使用权划拨的含义与范围；住宅建设用地使用权的续期。(二)了解1.土地征收和土地征用的区别；342.征收集体土地必须遵循的原则；3.征收集体土地的批准权限；4.建设用地使用权设立的

5、范围；5.临时用地的使用期限；6.国有建设用地使用权收回的原因；7.划拨土地使用权的管理。8.闲置土地的认定标准及处置方式。第四章房地产开发建设经营管理制度与政策(一)考试目的本部分考试的目的是测试应考人员对规划与设计管理、城市房屋拆迁管理、建设工程施工与质量管理、建设工程监理、房地产开发企业、房地产开发项目管理、房地产经营管理等知识的了解和掌握情况。(二)考试内容(一)掌握1.城市房屋拆迁的概念，补偿的对象、方式与标准；2.城市房屋拆迁产权调换的原则；3.房屋建筑工程质量保修期限；4.住宅质量保

6、证和使用说明制度的内容。(二)了解1.城乡规划和城市规划的基本内容；2.城市规划实施管理的主要内容；3.施工图设计文件的审查要求；4.特殊情况的房屋拆迁补偿与安置；5.建设工程竣工验收的组织机构；6.工程建设监理的基本工作；7.房地产开发企业的资质等级。8.房地产广告应遵循的原则。第五章房地产交易管理制度与政策(一)考试目的34本部分考试的目的是测试应考人员对房地产交易管理、房地产转让管理、商品房销售管理、房屋租赁管理、房地产抵押管理等知识的了解和掌握情况。(二)考试内容(一)掌握1.房地产交易的

7、概念及交易基本制度；2.房地产转让的概念、特征、条件和程序；3.划拨土地使用权的房地产转让的处理方式；4.商品房预售的条件及预售合同登记备案的要求；5.商品房买卖合同中约定的面积与实际交付时的面积不符时的处理规定；6.房屋租赁政策、租赁条件、租赁期限及租赁合同人为终止的条件；7.房地产抵押的特点；8.土地使用权的抵押规定。(二)了解1.房地产成交价格申报的目的；2.房地产转让过程中出让的土地使用权年限变化；3.经济适用房上市的条件；4.商品房销售代理的规定以及商品房销售中的禁止行为；5.商品房销售

8、的计价方式；6.商品房买卖中规划设计变更的处理；7.以定金作为担保的商品房买卖合同未能订立时的处理规定；8.房屋租金管理及房屋转租的规定；9.《物权法》规定不得抵押的房地产；10.房地产抵押的类型；11.抵押登记的作用；12.房地产抵押权的实现形式。第六章房地产登记制度与政策(一)考试目的本部分考试的目的是测试应考人员对房地产登记相关概念、房地产登记制度、房屋权属登记信息查询等知识的了解和掌握情况。34(二)考试内容(一)掌握1.房地产登记的概念、原则以及种类；2.不动产登记的载体