物权法高频率考点百分百涵盖

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1、实用标准文案物权法高频率考点百分百涵盖　　命题点1：物权优先效力　　1.优先效力　　（1）物权＞债权（例外：“买卖不破租赁”：“预告登记”发生“债权物权化”）　　（2）物权＞物权　　①、不动产抵押权的优先性：先登优于后登，登记优于未登记　　②、动产（自愿登记）抵押权的优先性：先登优于后登；登记优于未登记；都未登记的，处于同一顺序。　　③、抵押权与所有权混同时，抵押权的优先性不丧失　　④、不同担保物权间的优先性：留置权最优动产中抵押先于质押设立的，留置权>登记抵押权>质押>未登记的抵押权　　命题点2：物权行

2、为　　1、原始取得：直接依据法律的规定，非依他人既存的权利和意志而取得物权　　（1）劳动生产、孳息　　（2）公法方式：征用、没收、罚款、罚金等　　（3）先占、拾得、发现、添附、时效、善意取得　　2.继受取得：依他人既存的权利和意志而取得物权　　（1）基于合同（买卖、互易、赠与）：　　（2）基于继承、受遗赠　　3.物权行为：发生物权变动效果的法律行为。我国《物权法》采债权形式主义模式，即债权意思表示外加登记或交付即可，不需另有物权　　合意，例外采意思主义。　　a、动产：合同+交付=所有权；即使是船舶、航空器

3、、机动车等特殊动产，也是如此，是否登记，为能否对抗善意第三人的要件。（《物权法》第24条）　　b、不动产：合同+登记=所有权（《物权法》第9条）　　c、例外的意思主义：土地承包经营权（《物权法》第127条）、地役权（《物权法》第158条）、动产抵押权（包括动产浮动抵押）自合同生效时设立。　　命题点3：不动产物权登记制度　　一、不动产物权登记　　①按件收费，不得按照面积、体积或价款的比例收费（《物权法》第22条）　　②权属证书与登记簿不一致的，以后者为准，除非后者被证明确有错误（《物权法》第17条）精彩文档

4、实用标准文案　　③登记错误的补正及法律责任a、更正登记（《物权法》第19条）b、异议登记：（《物权法》第19条）　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人　　请求损害赔偿。这说明，异议登记的效力是在15日内可以对抗第三人，第三人于此期间内不得主张善意取得。　　c、登记错误的损害赔偿（《物权法》第21条）　　④预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发

5、生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。（《物权法》第20条）　　⑤物权登记的效力体系　　a、登记生效主义：主要适用于建筑物所有权、建设用地使用权、不动产抵押权与除了有价证券以外的权利质权的设立　　b、登记对抗主义：地役权的设立、变动（第158条、第169条）、土地承包经营权的流转变更与机动车等特殊动产的物权变动（第24条），以及动产抵押权的变动（第188-189条）；　　c、无需登记：土地承包经营权、宅基地使用权未强行要求必须登记。　　二、动产的

6、交付：现实交付与观念交付　　①简易交付：法律行为生效时（《物权法》第25条）　　②指示交付：转让请求第三人返还原物的权利代替交付（《物权法》第26条）　　③占有改定：后一个约定生效时即为交付（《物权法》第27条）　　三、不以登记或交付为标准的物权变动　　①因公法行为导致的物权变动，法律文书或征收决定生效时发生效力（《物权法》第28条）　　②因继承或受遗赠行为导致的物权变动，继承或受遗赠开始时发生效力（《物权法》第29条）　　③因合法建房、拆除房屋等事实行为导致的物权变动，事实行为成就时发生效力（《物权法》

7、第30条）　　④上述特殊物权变动，当所有人处分该物权时，必须先登记，否则，不发生物权效力（《物权法》第31条）（宣示登记）　　命题点4：所有物　　1、国家专有（全民）所有权　　（1）矿藏、水流、海域（《物权法》第46条）精彩文档实用标准文案　　（2）城市市区的土地（《物权法》第47条）　　（3）无线电频谱资源（《物权法》第50条）　　（4）国防资产（《物权法》第52条第1款）此外：以下这些财产既可以归国家，也可以归集体或个人所有。　　（5）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属

8、于集体所有的除外。（物权法48条）　　（6）法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。「物权法49」　　（7）法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。「物权法51」　　（8）铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。「物权法52」　　2、建筑物区分所有权：　　（1）专有权行使不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益　　（2）属于业主共有的部分为：对共有部分不得