楼盘踩盘报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划楼盘踩盘报告　　楼盘调查表　　楼盘区位图　　开盘报告纲要　　一、项目介绍　　1、楼盘简介　　项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住

2、环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。700个地下停车位。通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。　　2、户型概括目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本次推出的首批房

3、源共218套，总户数616户，占比35%。由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为平米。　　3、车位　　停车位：项目合计700个，附一层。　　4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。周边有1

4、0、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。　　5、本期开盘的是11栋共340套房源。二、开盘概括1、开盘现场氛围描述　　开盘遇冷，到场客户不是很多目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　楼盘自XX年12月底开始进行宣传，并于XX年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位

5、开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。2、开盘流程即操作情况描述　　开盘认购流程开盘之后“抗旱送水”活动　　项目已经封顶选房厅内销售人员进行讲解　　基本资料　　1、项目区位描述，周边配套情况；　　十五城位于曲靖市麒麟区教场西路中段，是集老年产业园、居住、商业、休闲娱乐为一体的复合型地产项目。该项目区位优越，配

6、套完善，项目规划有老年大学、旅游酒店、主题运动公园、商业步行街、健身娱乐中心、购物中心、医疗护理中心、文化活动中心等。2、项目卖点提炼；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　“生态与文化交融、生活与休闲集合”注重开放性和共享性。安厦十五城景观规划设计区内环境优美：区内环境设计以运动为主线、以及超高绿化带、水体景观等，新浪乐居，运动美景住宅，让建筑代替语言诉说生活。为十五城业主提供良好的沟通

7、平台和人性化的情感空间，满足其对高品质生活的向往。安厦十五城以绿为主，充分利用场地内部及周边的环境优势，打造城中生态区的定位，既是舒适、宜人的居住环境，也是生态、自然的环境空间。将生态融入到居民的日常生活中去。彰显现代社会生活文明特征，符合现代人的思想模式和审美情趣。安厦十五城整个设计整体有序，功能丰富，空间布置合理，并有利于地块的长期发展。因地制宜，塑造多变景观。注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，　　整盘价