父母给子女买房,没有委托手续,房屋买卖合同是否有效

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划父母给子女买房,没有委托手续,房屋买卖合同是否有效　　子女出资以父母名义购房改房引起的产权纠纷　　案情介绍　　张老汉所在单位86年分配公房一套，99年单位最后一次房改机会，允许职工以优惠价折算工龄购买公房产权。但张老汉已年老退休，无力购房，于是向其三个子女提出“谁代父出资购房就取得此房所有权”，三子女中一子张丙表示愿意出资，另两个子女甲乙均表示放弃购房。　　当时由张老汉亲笔起草了一份名为《申请公证书》的文件，文件明确如下内容：“由张丙自愿以父亲名义购房，让父亲终身居住免除

2、房租负担，房屋产权归实际购置人张丙，其它人不得提出异议。此协议申请公证”等内容。在该文件上，陈老汉父子四人分别亲笔签字。且张甲张乙在签字时明确写到“放弃购房”。但此文件并未到公证处公证。　　协议签订后，张丙出资3万元并折合张老汉的工龄等购房，产权证在张老汉名下。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年取得房产证后，张老汉亲笔写下自书遗嘱一份交给张丙，简述前因后果，主要内容与此前

3、四人共同签订的文件基本一致，并亲笔签名，很遗憾的是因此遗嘱是用毛笔宣纸所书，保管不善，在老人去世后，张丙手中的此份遗嘱最后一条落款处的立嘱日期竟然找不到了，但是张老汉的自书内容中提到立嘱时自己的年龄，可以推算出立嘱时间为XX年。　　XX年张老汉去世，此时房产市值已达数十万元，张丙提出按此前的约定和遗嘱继承该房，办理过户手续，要张甲张乙配合，但张甲张乙提出要求共同继承该房或得到补偿，协商不成，张丙准备起诉。　　张丙找到我代理此案，经审查本案的关键证据《申请公证书》和《遗嘱》均有瑕疵，《申请公证书》并未公证，《遗嘱》落款时间又没有。但是从上述文件中可以得出此案的基本事实，因此我认为该案

4、的胜面还是比较大的，即使对方以《遗嘱》形式有不符不认可，但如果以“出资购房取得产权的协议关系”为基础，即使此两份书面文件都有瑕疵，只要能证明事实上确实存在“出资购房取得产权的约定”就很可能胜诉。　　接手此案后，又指导张丙进行了必要的取证工作，然后到北京市某区法院立案。　　法院以继承纠纷立案，在审理中，被告提出了“《申请公证书》未公证”、“所有权以登记为准”、“《遗嘱》形式有问题，应无效”等观点，要求按法定继承。但原被告双方均认可曾经有过“出资购房取得产权的约定”，只是被告认为此约定无效。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平

5、，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　关于原告在庭审中的相关观点，经整理后形成了书面的代理意见庭后交给法院如下：　　代理意见　　北京杨文战律师依法接受张丙的委托代理其与张甲、张乙继承纠纷一案。经过庭审及原被告双方举证、质证，我对本案形成以下看法：　　本案原被告系被继承人张老汉的三位合法继承人，被继承人生前为取得购房机会，免去长期支付房租之负担，提议由三位继承人之一承担买房义务，并以此为条件在被继承人去世后由出资购房的继承人取得该房屋产权，也即继承该房。为此被继承人与三位继承人

6、签订了一份书面文件，内容为由原告出资购房并在被继承人去世后由原告取得该房产权。　　此后，原告履行了付款及办理购房手续的义务，在房款交付后，被继承人还又交给原告另一份自书遗嘱，其内容与四人原签署的文件一致，以确认将该房由原告继承。　　XX年初被继承人去世，原被告之间为此房的继承权诉至贵院。　　在庭审中二被告已明确承认曾在名为《申请公证书》的文件上签字表示放弃购房与继承该房。该文件虽名为《申请公证书》，但文件中对财产的处理已做了相当清楚的表述，而且公证也不是文件生效的必要形式与要求，未进行公证并不能否认文件的效目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力

7、，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　力，该文件实际上是一份协议，被继承人为原告取得该房产权设置的条件就是原告出资购房，待被继承人去世后可完全取得该房。后原告已完全履行了此项义务，文件所设立的条件已成立，由原告取得该房是完全符合被继承人意思表示的。　　原告履行了付款义务后，被继承人出具的另一份自书遗嘱更加证实了由原告继承该房是被继承人的真实意