德思勤熙园营销执行报告

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1、深圳市德思勤置业有限公司第三篇：项目分析一、地盘解析1.现场实景　　　项目的北面是新天国际名苑、香蜜湖豪庭与武警支队用地现为堆料场（进出运输车辆频繁）　　第136页深圳市德思勤置业有限公司项目的东面是德式堡、香蜜湖生态区、货运中心交易市场（临时建筑）　　　项目的西面是香蜜湖路、植物公园、（高压线与噪音问题）第136页深圳市德思勤置业有限公司项目的南面是规划中、小学用地（需与项目同期开发建设）第136页深圳市德思勤置业有限公司2.　项目的四至东面――香蜜湖、香逸名园、景田成熟生活区　　南面――规划中

2、小学用地、深南大道　　西面――43万平方米植物公园、香蜜湖路、翠海花园北面――新天国际名苑、香蜜湖豪庭、德式堡、枫丹雅苑、恒星苑、豪峰苑、嘉园、安托山、塘朗山　　东北面――山姆会员店、景秀年华、　　东南面――香蜜湖度假村、水上乐园、特区报业大厦　　西北面――国际网球中心、北环大道西南面――东海花园、俊安苑、香榭里花园一、资源分析（一）　片区资源优势1.位置：深圳市福田区莲花西路与香蜜湖路交界的东南位置2.环境：两大CBD（中心区、车公庙）+G-CLD（香蜜湖）3.景观：东南临著名的80万平方米的香

3、蜜湖绿色生态区、136万平方米的深圳高尔夫和20万平方米的香蜜湖碧波，西面与苍翠欲滴的43万平方米的植物园隔路相望，西南面是农科中心的绿色观光区。北隔新天国际等楼盘和莲花路，可望安托山，南拥绿地，近拟建中小学，自然环境得天独厚，旅游景观近在咫尺。第136页深圳市德思勤置业有限公司1.教育配套：翠海花园幼儿园、特发小区幼儿园、国际幼儿园、东海小学、深圳外国语学校附属小学、深圳高级中学、清华实验中学、深圳外　　国语学校2.交通配套：大巴104——松坪山至宁水花园、6——桃源村至福田南汽车总站　中巴41

4、1——火车站到香荔花园、441——德兴花园到竹子林、456——蛇口SCT到人才大市场、466——西丽镇到赤尾村、548——西乡码头到火车站（西）、446——侨社到香梅北、车公庙地铁站3.娱乐配套：水上乐园、香蜜湖度假村、植物园、农科中心、名人俱乐部、中国娱乐城、澳洲观光农场4.饮食配套：霸王农庄、蛇庄、景田食街、好世界香蜜湖分店5.医辽配套：华侨城医院、深圳中心医院、深圳市福田区中医院、香蜜湖6.运动配套：德式堡会所、深圳高尔夫俱乐部、永鹰高尔夫、国际网球中心7.商业配套：山姆会员店、万家乐超市、

5、民润超市、华润超市、翠海超市8.金融配套：建行深圳分行车公庙办事处、工行深圳分行车公庙办事处、招商银行深圳车公庙支行、中保公司香蜜湖支公司第136页深圳市德思勤置业有限公司（二）　产品资源优势1.规划设计的特点：城市中心低密度、高品质（别墅、TOWNHOUSE）、大型社区（占地面积逾12万㎡）2.建筑设计的特点：4.5层TOWNHOUSE的错层设计理念、点式高层的设计特点、TOWNHOUSE设计特点、小高层、多层的设计特点、别墅的设计特点　3.　户型设计特点：一梯二户、一梯一户、户户有电梯、南北通

6、透、自然采光通风、实用性强　　4.园林设计的特点：内外一体，原生态、水世界。水世界；三大公园（热带丛林、健康公园、植物公园）;景观：“远、中、近”，“三度空间”,远景（湖、山、植物园、塘朗山郊野公园、安托山）,中景（庭园、水景、植物园）近景（庭园、水景、院落）5.　小区内部配套的优势：生态车库、生态会所、生态幼儿园一、项目SWOT分析1.　优势（S）l位置：最具国际气质的富人区+城市的中心庭园，“近”工作场所、“静”的休养环境，两大CBD（中心区、车公庙）+G-CLD（香蜜湖）l景观：东南临著名的

7、香蜜湖渡假旅游区，西面与苍翠欲滴的43万平方米植物园隔路相望，北隔新天国际等楼盘和莲花路，可望安托山，塘朗山郊野公园，南拥绿地，近拟建中小学，自然环境得天独厚，旅游景观近在咫尺。l交通：“一纵五横”，城市动脉，出行快易通。“一纵”：香蜜湖路；“五横”：滨海大道、深南大道、红荔西路、莲花西路、北环路。车公庙地铁站l配套：外优内秀，配套成网，外部尽享国际富人区成熟配套，内部尽占豪华生态居所特色生活服务，会所、幼儿园：深圳第一座国际豪华新生态会所、唯一国际生态幼儿园，会所面积1500㎡，幼儿园面积240

8、0㎡，便利生活商业面积3000㎡，尊享业主车位平均1.6个车位/户l规模优势：最大的生态居住区，占地面积127,962万㎡，总建筑面积143,390万㎡，住宅面积135,890㎡，容积率1.2，绿化率大于70%第136页深圳市德思勤置业有限公司实际建筑覆盖率15%l户型设计特点：充分体现产品的尊贵感，一梯二户或二梯二户，所有住宅均带电梯，户户朝南，真正的南北通透，自然采光、电梯间开敞　自然通风，两层一个公共花园，南面点式高层180度开敞景观，别墅、TOWNHOUSE、低层户型宽大、