关于房地产市场秩序整顿和规范工作情况的总结

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1、关于房地产市场秩序整顿和规范工作情况的总结地区房产局：根据国家家、省、地关于整顿和规规范房地产市场秩序的通通知要求，为促进我县房房地产市场健康发展，整整顿和规范市场秩序，优优化我县房地产市场环境境。我局按照省、地安排排，联系实际，精心组织织，大力开展了整顿和规规范房地产市场秩序工作作，并取得了阶段性成果果。现将工作情况汇报如如下：一、开展整顿顿和规范工作的基本做法法（一）加强领导，，建立健全组织机构。为为认真落实此项工作，我我局加强领导，及时成立立工作领导小组，抽派人人员具体办公，并根据整整顿和规范要求，出台了了《自治县建设局〈关于于房地产市场秩序整顿和和规范实施意见〉的通知知》，进

2、一步明确了工作作目标、重点和步骤。（二）积极组织，精精心安排，稳步推进。按按照《实施意见》，我们们确定以“七个重点、五五个步骤”为内容，开展展检查，即以查处违法违违规开发建设行为、面积积“短斤少两”行为、合合同欺骗行为、工程竣工工验备案制、违规中介行行为、违法广告行为；““五个步骤”即宣传发动动、自查自纠、专项督查查、整改处理、总结验收收。其次，针对当前房地地产市场的具体情况，我我们出台了相关政策，出出台了《关于印发〈自治治县房地产开发建设程序序〉的通知》、《关于贯贯彻落实建设部〈关于规5/5规范房地产企业开发建设设行为的通知〉的通知》》、《关于进一步加强房房地产市场管理的通知》》等

3、文件，进一步规范房房地产开发企业行为。（三）联系实际，突突出重点。我县除按照国国家、省、地关于整顿和和规范房地产市场秩序的的要求对存在的七个方面面问题进行全面清理和查查处外，还针对突出问题题进行整改，解决重点薄薄弱环节。具体是狠抓““四点”：即抓基点，强强化开发企业资质管理，，优化开发企业结构；抓抓难点，切实搞好房地产产开发项目的源头管理；；抓热点，加大典型案例例的查处力度；抓弱点，，正确处理规范与发展的的关系，不护短、不手收收。对无证销售等突出问问题，我们采取突击检查查和日常管理相结合，通通过强化资质管理、竣工工综合验收等环节，增强强企业的遵纪守法、合法法经营意识。（四））查处结合

4、、边整边改。。整顿和规范房地产市场场秩序能否取得成效，关关键在于能否查、处并举举，打击违法违规行为是是否落到实处，科学合理理切实可行的管理制度能能否建立起来。从实际情情况看，我们这次整顿和和规范改变以往只查不究究，重查轻罚的现象，加加大了依法行政的执法力力度。在加强整顿和规范范期间，我们还结合全县县作风建设的要求抓了管管理软环境工作。将机关关作风建设、行风建设纳纳入到部分服务管理中，，通过整顿窗口单位，抓抓便民服务、抓政务公开开等，也树立了部门新形形象。5/5二、整顿和规规范过程中查处情况（一）房屋拆迁方面：由由于我县尚未有拆迁资质质单位，都是采取自行组组织拆迁的方式，开展拆拆迁工作

5、。房开企业能够够及时办理拆迁许可证，，按拆迁规范进行；拆迁迁资金没有发生拖欠、挤挤占、挪用现象，做到专专款专用，保障了拆迁当当事人的合法权益；（二）房地产交易方面：：各房开企业都能按规定定办理预售（销售）许可可证，没有发生收取房号号定金、诚意金等变相预预售行为；能够使用规范范化示范合同文本。（三）房地产开发违法违违规方面：经查发现未经经许可擅自开工项目1个个，已整改、补办手续；；无证从事房地产开发经经营1个,处罚50000元罚款，并责令停工。。（四）商品房面积积计算方面：多计算面积积，已整改并退款。（五）商品房竣工验收收备案方面：未经综合验验收就交付使用的项目11个，通过整改已合格；

6、；未提供《两书》的开发发企业2家，已按要求进进行了整改。（六））房地产广告管理：都能能兑现广告承诺内容，没没有发生虚假和不实的广广告行为。（七）房房地产中介服务：目前我我县还没有中介服务机构构。但房开企业的销售人人员，已按规定要求参加5/5加培训，取得上岗证书。。三、存在问题（一）物业管理工作滞后后，需进一步加强房开项项目的物业覆盖面。（二）商品房合同签订订上不规范，没有严格执执行“一价清”和明码标标价制度。（三）外外地评估机构不按实评估估，造成契税流失。四、下步工作打算（一）继续加强商品房预预售管理，继续执行国家家、省有关商品房预售管管理规定和我县颁布的《《关于实行商品房预售资资金

7、监管通知》，防范商商品房预售风险，切实保保护消费者的合法权益。。（二）继续执行商商品房销售“一价清”制制度和明码标价制度。（三）继续加强房地地产中介机构及评估机构构的管理，严格条件，规规范行为。加强评估价格格管理，规范契税征管工工作。（四）继续加加强房地产从业人员的培培训工作，通过培训提高高从业人员素质，促进房房地产业健康发展。（五）进一步加强物管工工作，强制推行房开项目目引入物业管理。5/55/5