租赁合同无效,转租

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划租赁合同无效,转租　　哪些房屋租赁合同是无效的？　　目前由于房价较高，加上房贷紧缩，房屋租赁市场异常繁荣，为了能够充分维护自身的合法权益，结合江苏省的司法实践笔者提醒您下列几种房屋租赁合同是无效的：　　一、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　理由：房屋建设不能任意而为，事前及

2、事后都不能取得规划许可的房屋是违章建筑，违反了规划许可的禁止性法律规定，法律是不会保护的。对这种房屋的租赁活动也是法律所禁止的，因此租赁合同也当然是无效的。　　二、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，

3、并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　理由：为了规范房屋建筑的建设秩序，临时建筑也需要审批，事前未经批准，以及不按照批准内容建设的临时建筑，事后也未得到相关部门批准显然违反了法律的强制性规定也不受法律保护，禁止其出　　租也是理所当然的。　　三、属于法律明确规定必须经过消防验收的房屋　　理由：法律规定需要验收而没有经过安全验收的房屋是禁止投入使用的，这样的房屋出租违反了法律的禁止性规定，依法应无效。附：根据公安部第106号《建设工程消防监督管理规

4、定》下列房屋必须经过消防验收：　　第十三条对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：　　建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；　　建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；　　建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；　　建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生

5、产加工车间，寺庙、教堂；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；　　建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、　　卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺厅、桑拿

6、浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。　　第十四条对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：　　设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；　　国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；　　本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑；　　城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；　　生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用

7、车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。　　免费法律咨询就上法帮网　　租赁合同无效之法律后果有哪些?目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　(1)房屋租赁合同无效，当事人可以参照合同约定的租金标准要求支付房屋占有使用费。　　(2)当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，区分下列情况处理：　　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形

8、成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢