济南住宅市场研究报告

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1、济南市住宅市场历史沿革 ·文／山东中原市场研究中心　　　　　每一种事物的发展，都要经历几个阶段的发展变化，具体的实例可以参考人类社会的发展。马克思等人在充分的研究了人类社会的发展历程后，提出了马克思主义哲学理论，其中指出，人类社会的发展经历的几个阶段有原始社会、奴隶社会、封建社会、资本主义社会和共产主义社会，并且指出最终的社会形式为共产主义社会。　　房地产业同样有其发展的规律，本文的主要目的，就是通过参考沿海发展较早的几个沿海城市的房地产发展规律，结合济南房地产发展的实际情况，推断下一步房地产发展的方向，基本确

2、定未来房地产发展趋势，明确将来住宅小区的规划、户型、楼体类型等。我们的目标就是确定“超前半步”的人类居住要求，做一个新时代的弄潮儿，方能做成品牌项目、做成品牌企业，方能引领居住革命潮流。　　本文主要介绍了济南的房地产发展周期、济南市住宅小区的历史沿革等，结合沿海发达城市的住宅小区发展情况，推断下一阶段住宅的发展方向。　　一、济南住宅产品阶段分析　　住宅产品作为房地产的主导性产品，也同其他商品一样存在着更新换代的问题。从济南房地产的发展来看，住宅产品主要经历了三次变革。第一代产品主要表现为材质简单、做工粗糙，仅满

3、足人们居住的基本要求，没有什么风格可言，产品的同质化现象严重。第二代产品开始倡导“人车分流”等“以人为本”的设计理念，初步引入环境概念，风格化的产品设计理念开始出现。第三代产品则在第二代产品的基础上进行了强化，引进先进的网络技术和生态环境概念，强化环境与科技的结合，住宅产品与国际水准接近。济南市住宅产品的变革阶段时间划分为：济南市住宅市场历史沿革 ·文／山东中原市场研究中心　　　　　每一种事物的发展，都要经历几个阶段的发展变化，具体的实例可以参考人类社会的发展。马克思等人在充分的研究了人类社会的发展历程后，提出

4、了马克思主义哲学理论，其中指出，人类社会的发展经历的几个阶段有原始社会、奴隶社会、封建社会、资本主义社会和共产主义社会，并且指出最终的社会形式为共产主义社会。　　房地产业同样有其发展的规律，本文的主要目的，就是通过参考沿海发展较早的几个沿海城市的房地产发展规律，结合济南房地产发展的实际情况，推断下一步房地产发展的方向，基本确定未来房地产发展趋势，明确将来住宅小区的规划、户型、楼体类型等。我们的目标就是确定“超前半步”的人类居住要求，做一个新时代的弄潮儿，方能做成品牌项目、做成品牌企业，方能引领居住革命潮流。　　

5、本文主要介绍了济南的房地产发展周期、济南市住宅小区的历史沿革等，结合沿海发达城市的住宅小区发展情况，推断下一阶段住宅的发展方向。　　一、济南住宅产品阶段分析　　住宅产品作为房地产的主导性产品，也同其他商品一样存在着更新换代的问题。从济南房地产的发展来看，住宅产品主要经历了三次变革。第一代产品主要表现为材质简单、做工粗糙，仅满足人们居住的基本要求，没有什么风格可言，产品的同质化现象严重。第二代产品开始倡导“人车分流”等“以人为本”的设计理念，初步引入环境概念，风格化的产品设计理念开始出现。第三代产品则在第二代产品

6、的基础上进行了强化，引进先进的网络技术和生态环境概念，强化环境与科技的结合，住宅产品与国际水准接近。济南市住宅产品的变革阶段时间划分为：济南市住宅市场历史沿革 ·文／山东中原市场研究中心　　　　　每一种事物的发展，都要经历几个阶段的发展变化，具体的实例可以参考人类社会的发展。马克思等人在充分的研究了人类社会的发展历程后，提出了马克思主义哲学理论，其中指出，人类社会的发展经历的几个阶段有原始社会、奴隶社会、封建社会、资本主义社会和共产主义社会，并且指出最终的社会形式为共产主义社会。　　房地产业同样有其发展的规律，

7、本文的主要目的，就是通过参考沿海发展较早的几个沿海城市的房地产发展规律，结合济南房地产发展的实际情况，推断下一步房地产发展的方向，基本确定未来房地产发展趋势，明确将来住宅小区的规划、户型、楼体类型等。我们的目标就是确定“超前半步”的人类居住要求，做一个新时代的弄潮儿，方能做成品牌项目、做成品牌企业，方能引领居住革命潮流。　　本文主要介绍了济南的房地产发展周期、济南市住宅小区的历史沿革等，结合沿海发达城市的住宅小区发展情况，推断下一阶段住宅的发展方向。　　一、济南住宅产品阶段分析　　住宅产品作为房地产的主导性产品

8、，也同其他商品一样存在着更新换代的问题。从济南房地产的发展来看，住宅产品主要经历了三次变革。第一代产品主要表现为材质简单、做工粗糙，仅满足人们居住的基本要求，没有什么风格可言，产品的同质化现象严重。第二代产品开始倡导“人车分流”等“以人为本”的设计理念，初步引入环境概念，风格化的产品设计理念开始出现。第三代产品则在第二代产品的基础上进行了强化，引进先进的网络技术和生态环境概念，强化环境