《物业合同范本》word版

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1、物业合同书名称：xxxxx编号：xxxxxxxxxxx管理有限公司10物业管理服务合同第一章　总　则一.本合同当事人委托方（以下简称甲方）：xxxxxxxxxxxxxx受托方（以下简称乙方）：xxxxxxxxxx根据法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将《xxxxx》内物业委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业名称：xxxxxx；物业类型：高层商住楼；物业座落：xxxxxxx；物业总建筑面积：102910平方米，委托物业管理面积102910平方米，其中：已竣工建筑面积102

2、910平方米，在建0平方米，按物业类型划分：1、住宅建筑面积76448平方米；2、商业用房面积8095平方米；3、写字楼筑面积0平方米；4、其他特殊物业0平方米；5、物业管理用房面积598平方米。（以上数据以现状为准）。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条公用设施、设备的维护、养护、运行和管理。第五条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第六条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清

3、运。第七条交通与车辆停放秩序的管理。第八条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、车库停车管理等。10第九条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。第十条下列费用经业委会授权后，由乙方代为收取：1、水费，按照水务公司定价，照实收取；2、业委会委托收取的相关费用。第十一条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十二条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、向有关部门报告等措施

4、。第三章委托管理期限第十三条甲方委托乙方管理xxxxx物业：管理期限从2016年4月19日到2019年4月18日。第四章双方权利义务　　第十四条甲方的权利义务1、负责审定业主公约，要求业主和物业使用人遵守；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划；4、甲方应倡导全体业主及时足额向乙方缴纳物业管理服务费；5、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，甲方应协助乙方催交；6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；7、按照物业管理法规，甲方为乙方配备的物业

5、管理用房应不低于小区总建筑面积的千分之七。第十五条乙方的权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、不可将此项目转包给其它第三方专业管理公司进行管理；4、负责制定房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方实施；105、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；6、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及

6、决算报告；7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；8、本合同终止，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章物业管理服务费用第十六条物业管理服务费用1.本物业的管理服务费：本小区物业收费形式为包干制，住宅为2.3元/m2·月；商铺为4.6元/m2·月：地下车库在投入正常使用后，车位管理费用按照元/月计收。物业收费按合同约定年度进行，从合同签订生效起预收该年度一整年物业费。2、

7、公摊费用按建筑面积计算另行收取，定价为：0.4元/m2·月，实行包干制，自负盈亏。3、物业服务支出包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；3.附属配套建筑和设施的维修、养护；4.物业管理区域清洁卫生；5.物业管理区域绿化维护；6.物业管理区域秩序维护；7.物业管理区域消防管理；8.办公费用；9.物业服务企业固定资产折旧；10.其他费用：参照《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等相关法规的规定执行。10第十七条共用部位共用设

8、施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。第十八条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须甲方同意。第六章服务质量承诺第十九条　乙方须按：附件《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）一级》（附件一）的全部内容实现管理目标。除满足《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）一级》标准实施管理目标外，针对御峰花园小区物业管理特别约定以下条款：