资产盘活总结

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划资产盘活总结　　资产盘活　　你是否有过拥有几套房子还经常缺钱？你是否遇到过急需资金而资产变现困难？你是否遇到过房屋租金太低而苦于多年难以收回成本？你是否遇到过股票被套苦恼死守，急需用钱又只能割肉？　　你是否想房屋租金照收，而每年获得一定的额外收益？　　你有没有想过被套股票无需割肉，而新的投资机会又能灵活参与？如果你曾遇到过以上困惑，又想解决这一困惑的，那请你仔细阅读以下意见和建议，希望对你有所帮助。　　在说具体操作之前，我先给大家说一下资产盘活的定义：　　资产盘活是指

2、拥有固定资产和金融资产的企业和个人，通过创新金融手段让资产由“死”变“活”，使固定资产转换为现金。参与者不放弃资产使用权、股权等便可获得短期资金融通。通过盘活资产可实现短期低成本融资，通过盘活资产进行再投资可获得资产增值收益。　　下面重点给大家分享以下内容：　　1.如何让固定资产和金融资产转换为现金。　　2.现金流如何有效利用及再投资获得增值收益。　　3.资产盘活渠道的选择及注意事项。　　4.投资渠道的选择及风险控制。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场

3、安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　5.资产盘活综合运用技巧。　　6.案例分析。　　一、如何让固定资产和金融资产转换为现金　　固定资产转换为现金　　首先：把固定资产转换为低成本现金　　要把固定资产转换为现金，有两种方式一种是固定资产的变卖，另外一种是固定资产抵押贷款。我们的目的是想实现资产盘活获取额外的收益，所以我们选择的是固定资产抵押贷款，而不是变卖资产。　　目前在所有融资渠道中只有银行的融资成本是最低的，大家了解到的融资成本是银行贷款利率上浮20%-50%左右，从理论上应该是7%-8%即可获得贷款。但在实际操作过程中会有一定的其它

4、费用产生，综合融资成本在9%左右。　　其次：银行抵押贷款产品的选择　　一般抵押贷款产品贷款金融和贷款周期都是固定的，但是我们把盘活现金进行投资时，投资产品的周期、收益、投资渠道等都是不确定的，贷款周期和贷款金额与投资周期和投资金额如果不能完全吻合，那么就会出现资金闲置从而缩小利息差额。那么选择一般贷款产品进行资产盘活则存在一定的局限性。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　那目

5、前是否有解决这一问题的其它贷款产品呢？答案是肯定的，最近几年银行间的竞争也越发激烈，各大银行都针对客户个性化的需求推出了不同类型的投融资产品，其中有一款贷款产品，那就是银行的“随借随还”产品。　　随借随还产品指的是你把名下的固定资产抵押给银行作为担保，银行与你签订一次性的循环借款合同之后，你就可以通过网上银行进行自助　　的提款和还款。你希望在什么时间点，在什么地点提款，都是由你自己说了算，比方说你跟银行签订的借款合同是100万，期限是两年，但是你在这个时间点只需要50万，在这一次的交易中你可能只需使用两个月，你都可以根据自己的需求在网上进行操作，实现自主贷款，随借随还。你也可以

6、变相的把资金用于投资，赚取中间差价。　　金融资产转换为现金　　把金融资产转换为低成本现金实现有价证券的盘活，势必也需要一款像银行随借随还类型的产品才行，否则也解决不了真正的资产盘活。那是否有渠道有类似呢？答案是肯定的！从XX年开始各券商就陆续开展了一项新的业务，那就是券商的“约定购回式”业务。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　约定购回式证券交易是指符合条件的投资者，以约定价

7、格向其指定交易的证券公司卖出标的证券，并约定在未来某一日期，按照另一约定价格从证券公司购回标的证券的交易行为。投资者不必放弃股权便可获取短期资金融通，证券公司获得标的证券所有权但不能随意处置。此项业务可操作性强，T日达成交易，T+2日即可获得资金，期限也比较灵活3天到1年，客户可以根据自身情况进行相应的选择，利息按天计算，用多少天付多少天的利息，综合融资成本在9%左右每年。客户可以根据自己的实际情况把金融资产转换为现金进行再投资或者临时急用。　　二、现金如何有效利用及再投资获得增值收益　　正