郎咸平最新演讲房价

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划郎咸平最新演讲房价　　郎咸平：虚拟资金是造成各地房价上升的主因　　20年来，中国的城市面貌、中国人的生活起居都发生了深刻变化。中国房地产业更是几经沉浮，在荆棘满途中前行，并寻求和谐稳健的成长之道。　　铭记历史、创想未来。XX-XX中国房地产年会将以“中国房地产20年”为主题，举办一系列纪念活动，在一种大历史的视野下，结合中国改革开放事业和房地产业的现状，从中获得一种创新的力量！焦点房地产网现场图文直播XX年1月12日年会主题演

2、讲和论坛，敬请关注。　　时间：XX年1月12日下午9：30—17：30　　地点：北京万豪酒店大宴会厅(华贸中心)　　【郎咸平】各位现场来宾，大家上午好！今天很高兴有这样的机会和各位谈谈房地产的本质问题，今天一到现场，就碰到了海尔地产的老总，像海尔都已经转向房地产了，当然了很多人跟我聊天说我们的房地产即将成为各个城市的支柱产业，那么多大型企业，包括海尔，甚至你们所熟悉的家电行业等等都相应进入房地产行业，你说这是一个可喜的现象还是一个可悲的现象呢？我们尤其是在去年中央经济工作会议之后，中国政府提出来一系列的宏观调控政策，如何解读这些现象？目

3、的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　我今天半个小时到40分钟的演讲，我只想跟各位谈一谈你看到这一些现象的本质是什么？或者讲什么是它真正的灵魂？那么经济工作会议提出一个很深刻的观点，那就是要由过去的适度紧缩变成紧缩，当然其目的是预防更进一步的通货膨胀等等，当然这个细节我在这就不做讨论了，大家有兴趣的话可以上网看看中央经济工作会议的实质内容

4、。　　在这我必须要表达我的观点，宏观调控本身的思想是正确的，这一点是毋庸置疑的。当然问题在这，那就是宏观调控的路径选择是什么？而且这个房价高涨现象以及像海尔等等的电器行业相应进入房地产行业，它的推动力是什么？那么我觉得这个更值得我们思考。对于房地产而言，我们可以从市场化的扭曲来做一个开端，我们改革开放这么多年，我们有没有做到真正的市场化？那么我想告诉各位，以房地产而言，在供给面上它是市场化严重不足，而需求面呢是市场化严重过度这么一个行业。当然我曾经在别的场合谈到过这个议题，大家如果有兴趣可以看看我这方面的发言，今天就不过多讲了。利用3分

5、钟的时间，我把过去的一些发言进行一个总结。　　大家想想，房地产的供给面是怎么回事？基本上就是市场化严重不足的供给面，目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　举个例子来讲，真正影响房价的有三大要素。第一大要素就是两大核心资源，包括土地开发权以及银行信贷权，这两个要素牵扯到了甚多的寻租行为，提高了构建成本，第二个要素就是房地产的寻租，从开工、

6、完工销售每个环节都有寻租的迹象，第三个要素就是地方政府卖地的心态，卖地的地价之高，甚至超过全世界你可以想象到的各种经济指标，包括石油、重金属、期货，而且这个价格基本上是只涨不跌，种种因素加在一起，使得地产供给面大幅上升，我们就以第三项公开竞价土地为例，比如万科在福州飙了一块地，可以说是天价，原来福州的房价是6、7千元一平米，万科拍下来之后一平方米地价就要7千元。这个就和我们所谓的政府行为挂钩，包括土地竞价制度都和政府行为挂钩，基本上地产供给面就是由政府参与的，而市场化不足的供给面。　　问题在这，最近这一年来，从南至深圳，北到北京，各地房

7、价大幅飙涨，为什么有人买得起？这个现象就可以从海尔现象得到解释，这也就是我今天演讲的主题。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　谈到海尔现象之前，我想谈一谈到底是什么力量飙高了房地产的价格，那就从地产的需求面来谈。按照我个人的研究结果显示，地产的需求面购物资金来源有四项，第一项购物资金是我们忽略的，同时也可以解决海尔康佳现象，那就是XX

8、年左右，从06年开始一直延续到08年，那就是中国企业家的投资环境极速恶化，由于投资环境极速恶化，企业家把应该投资而不投资的钱汇集起来形成虚拟资金，打入楼市，这个资金是最庞大的资金，也是造成各地房价上升的主因