高要市城区住房建设规划

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1、高要市城区住房建设规划（2006-2010）             二○○六年十二月目录 第一章总则第二章住房现状和需求第三章规划目标和方针第四章住房用地供应计划第五章政策与策略第六章规划实施的保障措施第七章附则附表附图第一章总则第一条为加强对近期城市住房建设的指导和统筹，制定本规划。第二条本规划以《高要市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《高要市城市总体规划（1995～2010）》为依据，按照国家和本市房地产调控的相关政策，结合本市实际，进行编制。第三条本规划的规划区为高要市城区，规划期限为2006年至2010年。第四条在规划期限内，凡在规划区范

2、围内进行的各项住房建设活动，与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。第五条本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。第六条本规划包括规划文本、附表。第二章住房现状和需求第七条规划区内住房现状。至2005年底，城区住房总建筑面积总量为225.90万平方米，其中，通过房地产开发方式建造的商品住房53.7万平方米，其他方式建造的住房面积96.49万平方米。城区户籍人口7.53万人，常住人口9.33万

3、人，按户籍人口计人均住房建筑面积约为30平方米，按常住人口计人均住房建筑面积为24.21平方米。“十五”期间城区商品住房供应量47.85万平方米，销售量47.45万平方米，建设经济适用住房9.8万平方米，根据2005年房地产统计，城区商品住房空置面积为0.40万平方米。第八条规划期内住房需求。根据《高要市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的发展目标，到2010年全市GDP总量比2005年再翻一番，全社会固定资产投资年均增长12%以上，人口自然增长率控制在5.8‰左右。《高要市国民经济和社会发展第十一个五年规划》的发展重点之一就是发挥人居环境优势，加快城区

4、配套设施建设，稳健发展房地产业，引导开发商建设一批高中档结合、规模合理、管理完善的住宅小区”。规划期内，高要城区住房预期总需求为330万平方米。根据“十五”期末城区不同收入水平家庭结构比例，规划期内，城区计划建设经济适用住房建筑面积3万平方米，建设商品住房建筑面积327万平方米。第三章规划目标和方针第九条住房建设的指导思想。规划期内，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次居民的住房需求。第十条住房建设的总体目标。满足人民日益增长的住房需求；“以房地产开发建设促进城市化进程，将高要市建设成为最适宜人居的生态型山水城市”。第十一

5、条住房建设总量目标。规划期内城区计划建设各类住房总建设面积330万平方米。第十二条住房建设指引。规划期内，城区计划建设政策性保障住房400套，建筑面积3万平方米，商品住房34421套，建筑面积327万平方米。第十三条住房建设结构指引。1、经济适用住房是保障城区中低收入家庭住房需求。城区划分低收入群体标准是人均年收入低于2520元，住房困难的标准是无房或人均居住面积低于8平方米。2、规划期内，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%

6、以上；根据《经济适用住房管理办法》，经济适用住房要严格控制在中小套型，中套型住房面积控制在85平方米左右，小套型住房面积控制在60平方米左右。第十四条住房建设年度指引。规划期内，城区住房建设年度目标为：2006年，计划建设商品住房建筑面积66万平方米，经济适用住房建筑面积0.6万平方米；2007年，计划建设商品住房建筑面积66万平方米，经济适用住房建筑面积0.6万平方米;2008年，计划建设商品住房建筑面积64万平方米，经济适用住房建筑面积0.6万平方米；2009年，计划建设商品住房建筑面积64万平方米，经济适用住房建筑面积0.6万平方米；2010年，计划建设

7、商品住房建筑面积67万平方米，经济适用住房建筑面积0.6万平方米。第十五条按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则，结合我市资源特征，按《高要市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指引，“中心城区在适当发展经济适用住房的同时，合理发展中高档商品房，培育中心城区中高档房地产市场，增加酒店产权式商品房的建设，适应旅游业和物流业发展的需要”。第四章住房用地供应计划第十六条住房用地供应指导思想。规划期内，在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下，重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政策性保障住房用地供应，采取积极措施，加大闲置土地的处置力度，盘活存量用地。

8、第十七条住房用地供应总量。规划期内，城