山东省济南城市空间战略规划报告

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1、旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：602429086系统化的规划设计理念《CLASS规划设计核心报告》旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：602429086旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：602429086CLASS规划设计核心报告果岭里CLASS01地块资源分析——“上层”的支点1、区位资源分析2、交通资源分析02项目理念——为“上层”奠基1

2、、社区规划——始于理想的浪漫2、案名——建于果领里的上层建筑03客户群分析——“上层”的主体1、目标客户的财富特征2、目标客户的职业特征3、消费水平和生活方式4、个人修养素质04产品创新设计——上层建筑1、产品设计雏形寻找2、户型设计理念——空间是品味的温床3、超空间错落式叠拼别墅：最具想象力的主力产品4、城市公寓：最具比较力产品05意识决定形态——建筑形式06建筑细部设计1、局部之一：单元门2、局部之二：取景门3、局部之三：隔栅4、局部之四：墙钉5、局部之五：阳台6、局部之六：窗7、局部之七：陶土墙8、局部之八：首层大

3、堂旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：602429086旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：6024290869、局部之九：电梯间10、局部之十：会所建筑11、局部之十一：社区入口及围墙旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：602429086旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：602429086

4、社区规划是指对社区今后实质发展的规划，除以整体规划造成优美的物理环境外，其重点更在于促进居民共同生活的意识，以造成敦亲睦族，和谐欢乐的理想聚居生活环境。一般认为，20世纪60年代以前国际上以功能主义为代表的传统规划思想是以物质规划为主，20世纪60年代以后则强调社区规划，这是社区发展的客观需要和历史必然，社区规划的出现很好地弥补了传统规划对社会精神空间关注的乏力和不足。虽然传统的物质性形体规划也标榜对人的关心，但从局限在对人的生物性个体行为的满足。现在所倡导的社区规划，更关注人的社会性群体生活，即从社会学的角度对住宅建设

5、和居住环境进行综合研究，探讨社会因素和经济因素与住宅建设之间的关系，住宅建设与居住环境建设的社会效果等问题，因此比较微观和细致，更加生活化、并对原来的社区功能、结构及规划思想进行了重新思考。CLASS——建于果岭里的上层建筑，是一个通过社区规划统筹整个策划报告的全新运作模式，与普通的项目运作相比较，这种模式的优势在于能够更为深刻、准确地执行规划方案。旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：602429086旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb9988

6、8.taobao.com/QQ：602429086一、地块资源分析——“上层”的支点1、区位资源分析上层建筑果岭里位于北京市东北部，京顺路及首都机场高速路西侧的北京电子城西区，即望京新兴产业区内。项目西靠广泽路，与知名的北京八十中学及高校花园隔路相望，南侧紧邻北方城市不可多得的水资源——北小河，北侧则为望京城内独有的TOWNHOUSE项目慧谷根园和望京科技园区，项目东侧为规划中的摩托罗拉城，东北部地区是规划的北京第四使馆区，未来发展潜力看好。2、交通资源分析项目基地毗邻北京市交通主干道：北侧是北五环路，东侧为京顺路和机场

7、高速路，南侧是北四环路，因周边交通线的围合，望京地区一直享有“比亚运村更有利于奥运会，比CBD更受益于WTO”的美誉。从交通资源来考察，无论是出于经济往来的考虑，还是人文脉络的延续亦或居住习惯的使然，项目地块能够满足与外围密切联通的顺畅要求。二、项目理念——为“上层”奠基打造精品，使其成为地标式建筑一个具备生活质感与高舒适度、享受的超值物业一个历史弥新的赭石建筑群务实的产品主义一个努力市场成为北京房地产市场旗舰的项目力争成为口碑项目或独特中的唯一以静制动，实现差异化竞争一个关注阶层品位及生活哲学的人文宅邸一个关注细节，追

8、求精致的阶层社区以个性化塑造产品的竞争力创新为本一个集合高端设计的阶层社区一个有意识引导市场潮流的创新楼盘体验经济上层建筑的规划理念与理想旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.taobao.com/QQ：602429086旺昌资料城房地产营销策划管理资料大全http://tb99888.t