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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果我国地王频现的原因分析及政策研究摘要:通过对XX年以来我国各地地王频现的事实分析,挖掘造成该现象的主要原因,论述其对国家经济的诸多不利影响,并根据国情研究相应对策。 关键词:地王房地产政府监管 地王频现,房价飞涨——这一切仿佛让我们又回到了两年前。同样是楼盘疯卖、地价疯涨、地王频现。地王制造成了09年最火热的楼市大事件。随着各地楼市的复苏加快,沉寂了一年多的土地市场又再度火爆起来。不仅一线城市土地流拍现象绝迹,多数地块大幅超出底价成
2、交。虽然“二套房贷从严”等调控信号频出,但房地产企业的拿地热情并未因此降温,反而有愈演愈烈之势,由此产生的市场泡沫也正在急剧膨胀。中国编辑。 一、我国地王频现的现实情况 课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果 相关房地产市场统计资料显示,8月份万科增4地块,中海、华润、雅居乐、保利各增3块,绿城增2幅地块,金地增1地块。房企一个月中数次夺地已成普遍现象,其中
3、雅居乐、中海均为今年以来的首次拿地,华润此前也鲜有动作。进入9月土地市场愈加红火,全国各地上演了多场激烈的土地争夺战,天价地块相继诞生,土地成交价格屡创新高。 三季度以来,上海、北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价“地王”。月份金地集团在上海以总价亿元摘下青浦赵巷镇特色居住区10号地块,并以此夺得上海新“地王”桂冠。除了高达222%的溢价率外,其元/平方米的楼面价也超过了此前最火爆的北京“地王”广渠路15号地。而中海地产9月10日以亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块,楼板价高达元/平方米,再次刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。 二、地
4、王频现的原因 楼市反弹速度如此之快、幅度如此之大,出乎人们的意料,让买房人、研究机构、地产中介甚至地产商们,都大跌眼镜。通过分析囤地背后所显示的一系列变化,揭示出地王频现的原因主要有: 1.对未来房价预期高涨课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果 开发企业决定购买土地时,往往会从商品房市场形势出发,预测该地块未来可能带来的收益,从而决定对该地块的报价。如果商
5、品房市场处于下行通道,开发商拿地意愿不强,地价就会下降;相反,如果商品房市场销售活跃,房价处于上升通道,开发商拿地意愿就高,土地市场竞争也会更加激烈,而现在的地价之所以这么高,正是基于开发商对未来房产市场的乐观预期,加剧开发商之间竞拍土地的激烈程度,促使地价不断攀升。 2.地方政府与开发企业联手炒作 地方政府把当期地能卖多少卖多少、能卖多高卖多高,卖完都是他的政绩。开发商也愿意获得大地块,第一开发周期长,增值空间大,第二,资金分批付款,第三,代征地可以变更,设计规划也可以变更,容积率等都可以变化,增加了获利空间。所以地王的频繁出现,实际上是地方政府和开发商的共同作用,
6、是二者联手炒作的结果。 3.资金充足,政策宽松 XX年以来,居民购房热情的明显提升,开发商尤其是品牌开发商资金回笼速度加快,来自房产市场的销售款,使得手里的资金较为充足。宽松的货币政策以及政府政策也为开发企业提供了较为充裕的资金。由于中国实体经济没有完全复苏,使得国家的货币政策仍然从宽,所以也使得开发商能享受到优惠的融资待遇,刺激开发商拿地的积极性。由于对未来国家宏观政策走向的不确定性,开发商纷纷乘机疯狂“竞”地为王,以增加土地储备,让企业走上可持续的发展道路。 4.房地产企业为拓展融资渠道课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果
7、，特别是对实验条件等要有恰当的估计。从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果 地王在今年以来表现得尤其猛烈,一定程度上与开发商拓展融资渠道有关。开发商拿到地之后通过媒体的放大,然后传播到证券市场再放大,以显示房地产企业强大经济实力的虚假现象,便于通过银行或证券市场扩大融资,将募集的资金高价买地,这就形成一个恶性的循环。 5.开发商相互抬价,烘托房市火爆假象 土地市场的升温还在于开发商相互抬价,以烘托市场的火爆,一方面让有着浓厚的
