住宅工程安全文明施工监理细则

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1、湖南湘和房地产开发有限公司香樟鑫都一期住宅工程安全文明施工监理细则编制：审核：湖南省建设工程项目管理咨询有限公司香樟鑫都一期住宅工程项目监理部二○一○年五月二十六日-25-香樟鑫都一期住宅项目安全文明施工监理细则为强化工程项目建设的安全生产和文明施工管理，预防伤亡等安全事故的发生，监理工程师依据《建筑工程安全检查标准》（JGJ59-99）编制本安全文明施工监理细则，督促和检查承包单位建立健全安全保障体系及安全文明施工措施。一、工程项目概况：项目名称：香樟鑫都一期住宅工程。建设单位：湖南湘和房地产开

2、发有限公司。建设地点：长沙市雨花区圭塘树木岭路29号。建设规模：总建筑面积为116248.32㎡，商铺面积为1454.54㎡，地下室面积为18666.60㎡。质监、安监单位：湖南省建筑工程质量安全监督总站。勘察单位：湖南省勘测设计院。设计单位：上海都市建筑设计有限公司。监理单位：湖南省建设工程项目管理咨询有限公司。施工单位：湖南省建工集团第二工程公司、长沙建筑工程集团公司、二十三冶第一工程公司。本工程含1#、4#、5#、6#栋住宅楼均为高层建筑，地上层数分别为33、33、30、33层，其±0.00

3、0标高相当绝对标高分别为49.70m、53.30m、53.30m、56.90m，建筑高度分别为97.3m、96.2m、87.5m、96.2m，建筑面积分别为37392.53㎡、23127.14㎡、25332.07㎡、30396.58㎡。四栋住宅楼总户数为767户，有A、B、C、D、E、F、G七种户型，其户型建筑面积分别为149.9㎡、122.4㎡、114.8㎡、100.55㎡、113.16㎡、100.40㎡、-25-129.18㎡，除A户型为四室两厅两卫外，其他各户型均为三室两厅两卫。除1#栋为三

4、个单元外，其他各栋均为两个单元。所有各栋每个单元为一个防火区。1#栋中间单元为两梯两户，东、西两单元均为两梯三户，共224户，有A、B、C、D、E、F、G七种户型。商铺位于1#栋北边，为一层。4#栋一个单元为两梯两户，另一单元为两梯三户，共165户，含D、E、F、G四种户型。5#栋两个单元均为两梯三户，共180户，含A、B、C、D、E、F六种户型。6#栋两个单元均为两梯三户，共198户，含A、B、C、三种户型。四栋住宅楼均有地下室两层，负一层主要做非机动车库用，负二层主要做地下室车库通道和出入口用

5、。住宅楼外墙均采用200厚粘土多孔烧结砖砌筑，玻化微珠保温浆料内保温，外墙面层为水泥砂浆底涂料面。内墙均采用加气砼块砌筑，混合砂浆面。屋面均采用挤塑聚苯板及水泥膨胀珍珠岩保温，改性沥青卷材防水。门窗为铝合金单框门窗，窗玻璃为5mm+6Amm+5mm茶色镀膜中空玻璃，在局部规定的部位使用安全玻璃。入户门为防盗门。楼面均为水泥砂浆面。顶蓬粉混合砂浆。四栋住宅楼均为人工挖孔灌注桩基础，剪力墙结构，地基基础设计等级均为甲级，结构安全等级均为二级，屋面防水等级均为Ⅱ级。地下室防水等级均为二级，建筑类别均为一

6、类，耐火等级均为一级，地震设防类别均为丙类，地震设防烈度均为6度。地下室为错层地下室，共四层，其±0.000标高相当绝对标高56.9m，-25-四层楼地面标高分别为-4.9m、-8.5m、-12.1m、-15.7m。在-15.70平面上尚有一设备通廊与两中心地下室相连。地下室主要做地下停车场用，设三个出入口。-15.7平面主要做人防用房。同时在-4.9平面上的6#栋负一层内设有水泵房和生活水箱，在-8.5平面上的4#栋负一层内设有专变配电间和5#栋负一层内设有净水机房，-12.1平面上的1#栋负一

7、层内设有弱电机房和公变配电间。地下室总建筑面积18666.60㎡，共设8个防火分区，-15.70平面为一个防火区，-12.10平面分三个防火区，-8.50平面分三个防火区，-4.90平面为一个防火区。各防火区用防火卷帘、防火墙和防火门分隔。地下室防水等级为二级，底、壁、顶均采用自防水抗渗砼加外卷材防水。独立柱钢筋砼基础，框架结构。耐磨楼地面，墙、顶为888涂料。配电房和弱电房为抗静电地面。与一期工程配套的有电力照明系统、动力供电系统、给水系统、排水系统、直饮水系统、热水系统、防排烟系统、消火栓系统

8、、火灾报警系统、消防喷淋系统、加压送风系统、空调水系统、中央空调计费系统等，整个工程含有地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水和采暖、建筑电气、智能建筑、通风和空调、电梯等多个分部工程。二、安全文明施工监理控制内容及要点（一）建筑工程施工安全的督促与检查要点1、安全管理的检查：（1）安全生产责任制的落实。各工种安全技术操作规程的指定与实施，专（兼）职安全员的到位与履行职责等；（2-25-）分部分项工程安全技术的交底，强调交底的针对性、书面性、责任性；（3）安全检查