xx经济开发区东区拆迁安置工作方案

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1、XX经济开发区东区拆迁安置工作方案一、规划范围内拆迁基本情况：（一）总休拆迁情况：开发区东区（原xxxxxIX）位于XXIXxx镇，规划占有XXX等七个村的土地，规划面积245公顷，其四至范围为东至觅西路、南至京沈高速公路、西至望金路、北至通香公路。同时规划范围内有XX四个村共1251户3395口人，院落占地面积总计41.16万平方米（户均院落占地329平方米）。总建筑面积21.89万平方米（户均建筑面积175平方米）。（二）C2—CIO地块拆迁基本情况：开发区居住用地（C2-C10地块）土地一级开发项目位于园区东北侧，其四至为东至靓丽三街

2、、南至靓丽三街、西至创益东一路、北至靓丽一街（通香公路）。地块内拆迁涉及XX4个村的住户。截至到2007年8月31H,此范围内共有住户320户839口人（其中：XX87户228口人、XX102户267口人、XX8户22口人、XX123户322口人）,院落总占地面积10.53平方米（户均院落占地329平方米）。总建筑面积5.6万平方米（户均建筑面积175平方米）。二、回迁楼规划选址情况（-）iHl迁楼选址基本情况依据有关政策法规及XX区总体规划、XX镇镇域规划和规划主管部门提出的规划条件，结合木地区的现状以及各种因素。经市规委XX分局、XX镇

3、政府、园区管委会、开发区共同协商，拟在XX公路北侧建设回迁小区，并确定了选址方案。选址以觅西路为中心，向北沿伸至西尹路，东至规划路，以西至现状沙尹沟，南至通香公路。选址总占地面积约305ffl,总建筑面积28.8万平方米（包括住宅和公建）。选址范围内现有企业16家，其中集体产企业4家，私营企业7家，区属企业4家，股份制企业1家，总建筑面积约3.56万平方米。（见附件1）（二）一期回迁楼选址基本情况一期回迁楼选址地块在通香公路以北、沙尹沟以南、西集荣建公司以东、于岳路以西区域。一期选址占地73亩（其中空地约30亩）,现状内现有企业8家，其中个

4、体企业6家、集体企业1家、区属单位1家，总建筑面积5910平方米。选址范围内土地分别隶属于XX、XX和XX三村。该区域地势平坦，南邻通香路，另有觅西路、国防路、西和路与外界相通，交通便利，同时借助开发区市政设施配套建设成本相对低廉，可以满足村民拆迁安置楼建设的需要。三、回迁小区建设规模及户型情况（一）总体建设规模回迁小区总占地305m,规划住户2780户，规划总人口7784人。住宅用地面积：9.11万平方米，道路停车用地面积：6.58万平方米，绿化用地面积2.48万平方米，公建用地面积1・18万平方米。规划总建筑面积28.8万平方米，其中住

5、宅面积27.2万平方米，公建面积1.6万平方米；地下建筑面积3.69万平方米。（二）一期回迁楼建设规模根据XX市旧村改造人均居住房屋而积标准及当地的实际情况，初步核定木次被拆迁住户按50平方米/人分配住房。XX四个村共计320户839人，需要建多层住宅41950平方米，加上村委会、幼儿园、村民集会场所5180平米及配套设施用房，一期建筑规模约5万平方米，共计约704套，基本为六层以下普通住宅。（三）户型经过与XX镇政府、园区管委会及相关部门研究，并结合当地实际情况确定相关户型，基本以两居室为主，一、二、三居室的格局比例为2：6：2左右。按回

6、迁楼设计方案，一居室建筑面积为54.46平方米；二居室建筑面积为74.36平方米、81.85平方米；三居室建筑面积为100.21平方米，二居室面积的差别在于74.36平方米为一梯三户居室格局，81.85平方米为一梯二户居室格局。该设计方案充分借鉴XX区域内拆迁安置小区的经验，坚持高起点、高标准的原则，既符合资源集约利用、环保的要求，又体现出美观和功能化的特点。目前设计方案基木确定，正在进行施工图纸设计。（户型图见附件2）四、拆迁安置费用测算（-）C2—CIO地块一级开发成木测算1、四个村320户住宅共需拆除建筑而积约5.6万平方米（户均17

7、5平方米左右）。院落占地面积10.53万平方米（户均329平方米）。村办企业房屋建筑面积2957平方米。按照市政府第124号文件，匡算拆迁费用共计人民币12701万元（按当前拆迁政策测算）。2、土地费用测算：435亩土地办理国有土地费用总计5088万元。二征地补偿费1土地补偿和安置补助费3919.1采用征地包干9万元/亩2集体地上物275.92.1+2.22.1四个村公产（村委会、道路、照明、基础设施）230.0据实估算2.2青苗及农业生产设施45.9据实估算3征地相关税费651.03.1+3.2+3.33.1防洪费350.8征地建设用地面

8、积20元/平方米3.2耕地占用税111.7按占用耕地面积，16元/平方米3.3耕地开垦费18&5按占用耕地面积，1.8万/亩4不可预见费242.3前三项合计基数计提5%小计508