二手房屋买卖合同（屠永军律师版本）

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1、二手房屋买卖合同卖方：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：;手机：银行帐号：,开户行：买方：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：;手机：银行帐号：,开户行：为实现买卖双方利益最大化，根据《屮华人民共和国合同法》、《小华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基木情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】［小区（街道）】［幢］［座］［号（楼）】单元号（室）。该房屋所在楼层为层，建筑而积共平方

2、米。随该房屋同吋转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权展情况（_）该房屋所冇权证证号为：O（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以方式获得。土地使用权证号为：,土地使用权年限口年月H至年月H止。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋岀租。第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人:,经纪人执业证书号：）达成木交易。屮介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承扌口一半中介费，中介费在房屋所冇权证过户到买方

3、名卜日支付。无论任何原因导致木交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（小写），元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附屈设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所冇权利。（二）买方付款方式如下：1、木合巴签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的20%,即人民币7Uo2、该房屋过户到买方名卜•后3日内，买方通过银行办理按揭贷款。3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的的全部价款（包描银行贷款部份），即人民币元。

4、第五条权属转移登记和户口迁岀（一）双方同意，自本合同签订之仃起3仃内，双方共同向房屋权属登记部门屮请办理房屋权屈转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权屈登记部门规定的办理房屋权屈转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3H内退还买方全部已付款，并按照银行屮国人民银行同期贷款利率付给利息。因买方户口问题导致产权未能变更的除外。（三）卖方应当在该房屋所有权转移Z日起3（）日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的

5、户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部房价款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除木合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退述买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息、赔偿出此给对方造成的损失。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一

6、并转让给买方。卖方保证口木合同生效Zbl起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付F1以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【冇线电视】【电信】:费用由卖方承担，交付口以后（含当H）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋

7、交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物胡；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、木合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条税、费相关规定本合同履行过程屮，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项

8、税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加;（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地増值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提丽还款短期贷款利息（如有）；（10）提而还款罚息（如有）。2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5