股权转让专项法律尽职调查清单事务所股权转让专项尽职调查3014页

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1、房地产公司股权转让专项尽职调查清单、某房地产开发公司的设立及存续情况L某房地产开发公司的设立申请庫批文件、设立某房地产开发公司的项目核准文件、营业执照、组织机构代码证及所有登记证照文件（外汇矽卜债登记证、财政登记证等）；2某房地产开发公司登记事项，包括历次变更、变动情况调查，并进行合法合规性审查；3某房地产开发公司年审情况，是否存在影响某房地产开发公司合法存续的重大法律障碍，如吊销、注销等；4某房地产开发公司出资情况，验资报告及出资证书；5某房地产开发公司经批准的屮外合资合同或中外合作合同（如有）、公司章程，及所有补充、修改文件；6某房地产开发公司成立以来的股东会

2、、董事会决议及会议记录，现有全体董事、监事以及各董事和监事的委任方名册；7•房地产开发企业资质证书，经营范围内所有依法应取得的资质、许可、政府批复等，并审查此等资质是否仍合法有效；&某房地产开发公司成立以来的合并、分立、变更、重大改组、重大投资，参股其他企业等其他对外投资情况;a某房地产开发公司组织结构图，关于其设立的了公司、分公司、营业部、办事处或经营其他业务的详细情况，以及相关的设立批准文件、登记证、营业执照等。二、某房地产开发公司股权结构及股东L某房地产开发公司当前的股权结构、股东名单及其合法性，公司各股东、实际控制人的营业执照或商业登记证明及公司章程；2某

3、房地产开发公司股东协议、附件及所有补充、修改文件；3公司股权结构的历次变更及其合法性，有关公司股权转让协议及相关批文（如有）；4某房地产开发公司股权权利障碍设置情况（如股权是否存在争议，是否存在股权质押、查封、第三方权利设置等情况，并审查相关文件）。三、某房地产开发公司的财产权利（不包括项目资产或土地）L某房地产开发公司资产（不含知识产权）（1）制作除不动产、知识产权外的其他所有资产的清单（含生产设施、机器设备、办公设备、运输工具、备品、备件等）并进行逐项审查；（2）重要生产设施、设备或办公设备的购买合同及付款发票;（3）运输工具的购买合同、付款发票及车辆登记证明

4、;（4）某房地产开发公司所持证券（包括股票和债券）的相关证明文件；（5）某房地产开发公司拥有的其它资产的证明文件；（6）某房地产开发公司是否在上述各项资产Z上设置任何形式的担保或他项权利（如抵押、质押、留置等），审查相应的担保合同及主合同协议，以及设立担保所取得的政府批准文件及登记备案文件（如有）；（T）某房地产开发公司租赁的重要资产清单及相关证明文件，包括但不限于：租赁的生产设施、机器设备、办公设备清单及租赁合同；租赁运输工具清单及租赁合同；租赁的其它资产清单及租赁合；（8）与转让项目无关的土地使用权证及房地产权证（如有）。2某房地产开发公司知识产权（1）属于某

5、房地产开发公司所有，或某房地产开发公司正在使用的注册商标、专利权、著作权以及其他知识产权的右关文件、证书或批文（如有）；（2）上述知识产权是否设有笫三方权利及其他权利障碍（包括但不限于担保权利、许可、授权使用等情况）;（3）上述知识产权的相关费用是否按吋缴付;（4）是否存在侵犯第三方知识产权的情况。四、某房地产开发公司的财务及债权债务情况L某房地产开发公司最近三年经审计的财务报告，截止至尽职调查口的最新财务报告；2尽职调查日某房地产开发公司的现金结余金额；3某房地产开发公司债权债务清单；4与某房地产开发公司债权相对应的任何合同肋'议及其履行情况，审查债权的性质及合

6、法性，是否存在债权无法收回的风险；5某房地产开发公司所有贷款徹资文件、数额、还款期、逾期利息及罚金情况；6某房地产开发公司尚未清偿的人民币及外币贷款磁资清单（含银行贷款、股东借款、企业拆借、民间借贷等）；7•审查某房地产开发公司所有债务的性质，合法有效性、偿还期限、债权人对其是否有特别限制；&某房地产开发公司外债情况，合法性、批文及登记证明（外债登记证、签约情况表、外债变动反馈表及还本付息核准件等）;a某房地产开发公司外债担保文件、履约保证书情况;io.某房地产开发公司对外担保合同的情况，主合同的履行情况;ii・制作某房地产开发公司资产抵押、质押清单，审查主合同、

7、抵押、质押协议及相关登记文件。五、某房地产开发公司重大合同胁议（不包括项目倾目土地有关协议）1•工程承包合同從工承包合同包括总包、分包及单项工程施工合同等），建设承包商（包括总承包商和分承包商）的资质证明文件及相关工程负责人的身份证明文件；2建筑勘察、设计、咨询合同包括前期可行性咨询、造价咨询合同等）；3项口管理合同ZT程建设监理合同以及监理公司的资质证明文件；4物业管理委托俸包潜询合同及物业管理公司潜询公司的资质证明文件（如有）；5拆迁与市政配套委托合同，并审查包括房屋拆迁许可证（如有）及缴付拆迁补偿费的发票、证明在内的文件；6设备、材料米购合同;7•委托代理合

8、同，广告合