浅谈材料价格调整在工程造价中的应用

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1、浅谈材料价格调整在工程造价中的应用【摘要】本文通过分析具体案例，来直观的阐述如何通过苏建价[2008]67号文，来分析材料价格波动产生工程造价的调整带来的影响。【关键字】工程造价；材料价格；波动中图分类号：F407文献标识码：A一、建筑工程材料的分类在建筑工程造价中，按材料使用性质分类，建筑材料可分为主要材料、辅助材料、周转性材料和次要材料。而江苏省建设厅发的67号文，根据投标时材料费占单位工程费的比重，将各类材料进行了划分：材料费占单位工程费2%以下的各类材料为非主要建筑材料；材料费占单位工程费2%〜10%的各类材料为第一类主

2、要建筑材料；材料费占单位工程费大于10%的各类材料为第二类主要建筑材料。发文根据各类工程中不同种类材料所占的比重来划分材料的类别，更加简单、直观、明了。如住宅工程中，一般钢筋、混凝土、砖三类材料为主要材料，其他材料则为非主要材料；而在市政道路雨污水工程中，一般水稳碎石、沥青、混凝土三类为主要材料，其他为非主要材料。我们对一个工程的材料进行分析，第一步就是拿到投标文件后，分析同类型材料的的合价，然后计算该类型材料在单位工程中所占的比重，来确定是否为工程主要材料，进而明确该材料是否调差、怎么调差。二、建筑工程主要材料价格波动对工程的

3、影响（一）建筑工程主要材料价格波动对工程的直接影响建筑工程主要材料价格波动对工程的直接影响即对工程造价的影响。建筑工程成本大部分由建筑材料的价格组成，建筑工程主要材料出现价格波动必然引起工程造价浮动。波动的建筑工程材料不仅影响着工程造价的稳定性，也关系着工程建设资金的正常运转。（二）建筑工程主要材料价格波动对工程的间接影响建筑工程主要材料价格波动对工程的间接影响主要表现在如下三个方面：1、当主要材料价格出现上涨，有的承包人为了降低自己的成本，等到价格回落后才进行采购，这样就可能导致工程工期的延误，而延误工期又可能带来发包方的索赔

4、，引起合同纠纷；如果承包人为了赶回延误工期，那就可能导致盲目施工、简化施工工艺、缩短养护时间等措施而严重影响工程的质量。另一方面，部分承包商为了减少成本，擅自降低设计要求的材料品质，以次充好、偷工减料，为工程质量埋下定时炸弹，当工程竣工交付后，出现各种各样的质量问题,使发包人的后续维护成本升高。2、有的工程项目，在项目初期，发包人和承包人签订的合同为固定总价或固定单价不可调合同，一旦在建筑工程施工期间，主要施工材料价格出现上涨情况，所产生的涨价风险全部由承包人独自承担。不仅压缩了承包人的利润空间，更有甚者主要材料价格上涨超出承包

5、人的承受能力，从而导致其建设资金不能正常运转，出现资金链断裂问题，以致于被迫停工或破产倒闭。3、当发包人和承包人双方签订的合同存在缺陷，未就材料价格是否调整、如何调整做出明确的说明时，容易产生施工合同的纠纷，从而影响工程的质量、进度、造价等方面。三、根据67号文对某案例进行调整和分析我们以常州市某市政道路为例，来看看材料价格波动对工程造价的影响及如何运用［2008167号文进行价格调整。首先，我们列表进行调价材料类别的判断，如下表：材料类别分析表表1从列表中，我们得出了建筑材料为第几类材料，那接下来我们来根据文件的调整原则进行调

6、差，具体见下表：常州市某市政道路价差调整分析汇总表表2单位：元根据文件精神，当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益；当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益；当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。表格中，生石灰、HDPE管属于第一类主要建筑材料，期涨价范围均不超过10%,涨价风险由承包人承担，中砂、沥青、水稳碎石均超出了文件规

7、定的范围，故涨价超出规定部分的风险由发包人承担。该工程最终的结算价格为248万元（不含调差），如全差额调差差额为16.1万元，占未调差造价的比例为16.14-248=6.5%,如按67号文调差，差额占未调差造价的比例为9.2三248=3.7%,通过分析我们可以看出67文界定的风险范围以内的2.8%（6.9万元）由承包人承担，风险范围以外的3.7%（9.2万元）由发包人承担。由此可见，67号文明确承发包双方各自的风险范围，分摊了主要建筑材料价格波动引起的资金风险。四、结束语对于建筑工程来讲，主要材料价格出现上涨或大幅度上涨的情况，

8、必然导致工程造价的增加。承发包双方在签订合同时，必须明确各自的风险承担范围，增强风险防范意识，签订合理的材料价格风险控制条款，从而保障建设工程的顺利进行。