“售楼迷你屋”商业策划书第二届xx省大学生电子商务竞赛参赛作品

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1、在房产销售中的应用———虚拟现实技术售楼『迷你屋』策划人：鲍媛媛金燕徐虹霞2006年8月30日目录1•摘要32.虚拟现实技术42.1虚拟现实技术的简介42.2虚拟现实技术的特征42.3虚拟现实技术的发展史52.4虚拟现实技术的应用前景63.房产销售现状分析84虚拟现实技术在房产领域的应用分析94.1虚拟现实技术在房地产开发中的其它功能125.产品设计方案145・1“售楼迷你屋”产甜设计方案145.1.1在网站的设计上：145.1.2三维动画的设计上：155.2产品SWOT分析156.市场战略176.1赢利模式176.2推广策略177、财务预算197・1费用预算197.1.1网站的建设费用

2、（包括硬件费用）197.1.2软件的开发、技术研发费用197.1.3人员经费、场地费用和其他费用207.2资金回收207.3现金流量208、前景展望22仁摘要随着科技的H益进步，数字化已经成为当今社会的主流，越来越多的人利用它创造价值，而地产开发商们更是抓住了这个机遇，想尽各种办法展示自己的楼盘，以获得最大的利益。众所周知，地产开发商现如今如雨后春笋，楼盘建设更是口新月异。其间，开发商最关心的自然是尽快销售出自己的楼盘，早口收回投资；而购房者是前瞻后顾，多方比较，出手慎重(尤其是期房)。提供楼书平面资料，展示沙盘模型，建造华丽精美样板I'可，开展户外媒体、电视、报纸宣传等无不是诸多开发商

3、所釆用的传统售房手段。传统售房宣传的优势是：直观、感性认识强，能很快引起购房者重视。缺点是：信息量小，投入成本高，影响时间短，最重要的是售购双方互动性差，购房者下决心难。那么能否有一种扬长避短的新型售房模式呢？有！VR虚拟现实技术就是目前最新型、最先进、最实用、最有效的房地产营销方式。它能在实践屮迅速让购房者下单，让售房者资金回笼！VR虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的21世纪最新型的房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的美国、加拿大等国家都非常热门，是当今房地产商品牌、规模和实力的象征及标志，其屮，最主要的核心是促进房地产销售！目前，国外己经有房

4、地产商、房地产中介商选择了VR虚拟现实技术，为房产购买者和租房者提供更为直观的虚拟现实看房。根据美国著名的不动产网站www.realtor,com提供的数据，有VR虚拟现实技术展示的房地产，比没有VR虚拟现实技术展示的房地产，访问率增加40%,购房效果增加28.5%。同时VR虚拟现实技术在房地产开发中的其他重要环节如申报、审批、设计、宣传等方面的优势更是其他方式无法比拟的。将虚拟现实(VirtualReality—VR)技术运用于房地产，房产公司应用我们的网站来展示其商品房，我们只要根据地产商的要求做几种户形结构的房子，就可以在网上展示了。对于一些结构比较简单的房子，我们可以提供软件，用

5、户可以自己來选择模式、家具等，根据拥护自己输入的面积等数据来在网站上可以自行构建房子的三维图形，就象我们在Q・Zone里构建自己的迷你屋一样。3D购物网站是未来发展方向，目前有些网站采用虚拟现实技术来展示汽车、房产等在线商品。其大规模量化的障碍主要在于其建模技术还较为复杂。我们为地产商提供这样的一个网上展示和销售房子的平台，收取一定的展示费用和销售佣金。此外凭借自身的技术优势，同时还可向开发商、地产商、投资着、销售商提供VR技术服务，将VR技术运用于房地产开发中的其他重要环节包括申报、审批、设计、宣传等方面。2.虚拟现实技术2.1虚拟现实技术的简介虚拟现实技术(VirtualRealit

6、y),又称灵境技术。九十年代初逐渐为各界所关注，在商业领域得到了进一步的发展。VR并不是真实的世界，也不是现实，而是所谓的“虚拟现实”，是一种可交替更迭的换环境，人们可以通过计算机的各种媒体进入该环境并与之交互。焜拟现实技术是在众多相关技术(如计算机图形学、仿真技术、多媒体技术、传感器技术、人工智能等)基础上发展起来的，但又不是这些技术的简单组合。而从技术上看，VR与这些相关的技术或多或少有相似之处，但在思维方式上，VR已经有了质的飞跃。VR是一门系统技术，需要将所有组成部分作为一个整体去追求系统整体性能的最优。2.2虚拟现实技术的特征GrigoreBurdea和PhilippeCoif

7、fet在他们的著作"VirtualRealityTechnology"一书中指出，虚拟现实具有三个最突出的特征，就是人们常说的VR的3个“T”，即IllusionofImmersion、Interactivity、Imagination,即交互、沉浸和想象。利用这种技术，计算机产生一种人为艰拟的环境，这种虚拟的环境是通过计算机图形构成的三维数字模型，编制到计算机中去产生逼真的“虚拟环境”，从而使得用户在视觉上产生一种沉浸于虚拟环境的