我国一线城市高房价的成因与对策

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1、我国一线城市高房价的成因与对策　　摘要：高房价主要是指房子的价格很高，高的不能让人们接受。当今的中国社会存在着这样一种现象：一线城市的房价居高不下，二线及以下的城市房价毫无波澜，部分城市的房价上涨率还出现了负数的情况。过高的房价虽然展现了一个地区强大的经济实力，但在一定程度上给社会和地区带来了许多负面的情况，还影响到了一个城市本身的创新能力。对于承担这些问题的购房者来说，尤其是处在一线城市的人们，也是一件棘手的事情。越来越多的80后和90后进入到一线城市打拼、闯荡，却一个个都变成了房奴。面对如此尴尬的境遇，他们该何去何从？　　关键词：

2、一线城市；高房价　　1、我国一线城市高房价问题的现状6　　我国的房地产市场起步较晚，发展速度却很快。虽说全国各地的住房条件和质量都在逐年上升，但是地区与地区之间的住房水平和价格差距在不断扩大，城市与城市之间、城乡之间都是如此。我国的一线城市在推动全国经济的发展中起到了重要的作用，同样的土地、同样的建筑面积、同样的设备甚至是同样的住房环境，在全国城市房价排行榜引领榜首的深圳市与排名靠末的长沙市相比，价格却是截然不同。有人认为，导致我国一线城市房价飞涨的原因是随着人们生活水平的提高，对于自身居住质量的要求也随之提高；还有人认为，是由于许多

3、人的投机性投资都是国家的土地，都是人们的投资。据前不久刚出来的2016年上半年各城市房价排行榜的数据调查显示，2016上半年中国最苦逼城市位居前10位的分别是深圳、北京、上海、厦门、南京、三亚、杭州、福州、温州和天津。排名第一的深圳，其平均房价50842元，平均薪酬7467元，房价上涨率为百分之三十几，房价收入比为6.81，即房价是月薪的6倍多。也就意味着6个月的工资才够买一平米的房子，一年的工资仅能买两平米，那么80平米的两居室，首付就要交100万左右，其余300万理论上要花费将近四十年的工资。除了深圳，北京房价收入比值也达到了6，

4、上海和厦门房价收入比值则达到了5。同样是城市，部分省会城市房价上涨率在仅5%左右，有些中小城市甚至还打到了负值，更不用说县级的城市。可见，一线城市的高房价现象异常明显，不容乐观。　　2、我国一线城市高房价产生的原因　　2.1房屋制度不健全　　与国外的制度不一样，我国的土地归国家所有，只有政府享有土地的分配权，这导致房地产行业具有很强的投资性，对住房的需求直接影响到房价的预期。从住房保障制度来看，一线城市以高档的小区房为主，廉租房没有得到推广，使得中低收入者和低收入者在购房租房方面遇到了瓶颈；同时，地方政府对房地产开发商的管理也不够。一

5、线城市的房地产商比比皆是，楼盘也数不胜数。有些开发商受到政策的影响，借机收购很多的房源，再通过内部操作炒高价格后出售房屋，从中获取高额的利润；此外，政府本身也想着所有的土地都能有更高的价格，使得当地的GDP更快增长，财政收入越来越多，展现地区房地产行业的高标准。　　2.2经济的快速发展6　　一线城市在我国主要是指北京、上海、广州和深圳。它们的经济水平高，发展速度在全国遥遥领先，吸引着众多的外来资本，消费水平也高。北上广深不仅汇聚着大量的外来人口，也是国内城镇化水平最高的几个城市，居民在高质量的生活环境下无疑选择高质量的居住环境，推动了

6、一线城市房地产行业的需求大幅度地提升，无论是购房还是租房的要求变得更高。与此同时，有许多国际性的盛会或者比赛在这些城市举行，以及市内交通设施、城市环境的改善等，都会引起当地房价的快速上涨。　　2.3人多地少，供不应求　　将实际引用到理论中来的话，西方经济学里的供求理论也可以解释一线城市房价过高的现象。受供求关系的影响，一线城市都是我国人口最集中的地方，外来居民多，居民可分配用地不多，在土地资源稀缺的情况下，房产资源成为很宝贵的东西。买房的人数只增不减，在有限的范围内竞相争抢，给予房地产开发商更多有利的机会。同样的地皮，在二线、三线城市

7、就大相径庭。与一线的城市相比它们的优势不够明显，虽说城市整体水平高，有众多的产业聚集，类型多样，就算与一线的北上广深一样有众多的购房者，但是二线和二线以下的城市本地人口远远大于外来人口，不会因为所谓的“外地人”而掀起“买房热”，而北上广深这些富有的城市外来人口太多，与此同时还凭借着各自得天独厚的优势哄抬房价，带动其一路暴涨。因而需求的大幅度提升，但供给却暂时没能跟上，价格自然就会不停上涨了。　　3、解决当前我国一线城市高房价问题的对策　　3.1“人”――限价、限收、限买6　　人包括政府领导、房地产开发商和购房者，他们都是事件的参与者，

8、而在这里我们主要讨论高房价地区，这也是他们应该把握的事情。作为拥有权利的购房者，理应树立争取的消费观念、合理买房；房地产开发商不可仅为了谋取高额利润而拆房收地，从而引发更多的事件；政府更不可恶意抬高地价，进而是房价上涨，