浅析住宅工程质量通病的治理

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1、浅析住宅工程质量通病的治理　　摘要：随着人们生活水平质量的日益提高，人们对住宅工程的质量提出了更高的要求，不仅需要保障住宅工程的质量和安全，还必须要保障其舒适度。但是目前我国大部分住宅工程在进行施工的时候还存在着诸多质量通病，必须要严格按照相关规定和标准做好预防和治理的措施。文章对住宅工程质量通病的治理进行了探讨。　　关键词：住宅工程；质量通病；治理措施；建筑工程；混凝土结构裂缝；屋面渗漏文献标识码：A　　中图分类号：TU712文章编号：1009-2374（2016）26-0094-02DOI：10

2、.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.26.045　　目前，我国住宅工程数量与日俱增，人们对建筑的使用功能提出了更多的要求，并且要求其具有较高的质量。我国大部分施工单位已经认识到建筑物质量和安全的重要性，为了能够实现自身的可持续性发展，不断完善和创新施工技术和管理理念，积极地引用先进的施工设备，严格按照相关规定和标准进行施工，做好预防措施和治理措施，在最大程度上避免住宅工程质量问题的出现，从根本上保障住宅工程的质量和安全，为广大人们群众提供安全、舒适的生活和工作环境。　　1住宅工

3、程质量通病及产生的原因　　1.1住宅混凝土结构裂缝7　　目前，我国住宅工程中比较常见的质量通病就是混凝土结构出现裂缝，混凝土墙体对不均匀沉降变形非常敏感，一旦出现不均匀沉降就会导致沉降出现裂缝等现象。剪力墙如果局部的压力比较大，在进行施工的时候可能出现意外超载现象的时候，就会导致墙体的局部出现承压裂缝。由于混凝土本身对于温度以及湿度等外界因素的要求比较高，进而就会在冷热不均的情况下出现开裂的现象，比如夏季的阳光比较充足，一旦出现阵雨气温剧降的时候，就会出现网状龟裂的裂缝。砌体截面以及应力在发生变化的

4、时候也会出现八字缝以及窗间墙的水平缝，甚至会出现墙皮坠落的现象，给施工带来安全事故。室内抹面比较容易产生裂缝，目前，我国室内墙面以及地面往往会通过灰层来进行找平，楼地面设计的时候会出现板厚不足以及钢筋之间的距离比较大等现象，如果不能严格地控制抹灰基底的处理以及基层油污等问题，进而就会出现裂缝，降低使用功能。　　1.2屋面严重渗漏　　渗漏问题一直都是我国住宅工程中十分头疼的质量问题，其不仅会直接影响到住宅的使用功能，还会从根本上降低住宅工程的安全性以及耐久性。其主要就是指屋面结构存在着隐患、屋面防水材

5、料质量并没有符合相关规定和标准以及存在着偷工减料等诸多问题，进而就会导致山墙以及变形缝的位置出现十分严重的渗漏问题。在进行施工的过程中，如果材料保护层比较松散、不均匀以及表面缝的留置不正确等问题，就会导致块体保护层铺砌不平整、勾缝不严密，最终就会造成局部具有一定的积水。现浇板在预埋接线盒的时候，雨水就会随着接线盒渗漏。另外，太阳能淋浴器在进行安装的时候，由于其支腿会扎痛柔性屋面，最终也会出现渗漏的问题。7　　1.3铝合金门窗质量存在严重问题　　施工方一味追求经济效益，进而会在铝合金型材料选择的时候选

6、择比较低廉的材料，存在着以次充好、偷工减料的现象。图纸在进行设计的时候，其设计十分简单，仅仅是注明需要使用铝合金窗，并没有进行更为严谨、详细的施工技术要求。铝合金门窗在进行制作的时候，并没有选择相应的材料对其进行分层填塞，进而会导致门窗框与墙体连接的位置出现裂缝，在进行推拉的时候就会出现窗框晃动以及变形比较大等问题，无法保障人们的安全。　　1.4卫生间、厨房地面渗漏　　卫生间和厨房作为用水比较多、比较频繁的地方，其地面渗漏的现象时有发生，不仅会直接影响到人们的正常使用，还会缩短建筑物的使用寿命，严重

7、者还会带来比较大的安全隐患。卫生间以及厨房管道都是在土建工程完成之后才进行安装的，在进行安装施工的时候并没有严格地按照相关规定和标准进行开凿，从而导致其没有做好局部的防水措施。另外，施工人员存在违规操作以及检查工作不到位等诸多因素的影响，就会导致其出现遗漏的现象，如果在进行安装的时候存在着大范围的剔凿工作，就会损坏楼板砼的整体性，甚至会直接影响到建筑物的质量和安全。　　2住宅工程质量通病带来的后果　　2.1对住宅工程的安全具有较大影响7　　如果住宅工程存在着质量通病，其不仅会直接影响到住宅工程的结构

8、安全，还会直接影响到住宅工程的使用功能，无法给人们提供舒适、安全的居住环境，甚至还会因为住宅工程的质量通病而出现诸多安全事故，直接威胁到人们的人身安全和财产安全，不利于我国和谐社会的构建。　　2.2降低住宅工程的舒适度　　由于住宅工程存在诸多质量通病，进而就会导致其舒适度降低，甚至还会出现诸多影响业主日常生活的现象，从而引发业主们的不满。　　目前我国大部分住宅工程在进行售卖的时候属于期房，业主并不能对工程的质量进行验收，到收房之后如果出现较多的质量问题，就会引发业主与