中高档住宅小区项目可行性研究报告

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1、中高档住宅小区项目可行性研究报告(此文档为WORD格式，下载后您可任意修改编辑）目录1第一章总　论13>.1项目名称11.2可行性研究报告编制单位及法定代表人11.3可行性研究报告编制依据11.4报告研究内容21.5项目实施单位情况介绍21.6项目建设地址及建设条件31.7主要建设规模及主要内容41.8土地资源利用41.9投资估算与融资方案51.10财务效益51.11社会效益分析61.12研究结论6第二章项目建设的背景及必要性72.1顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升**县的住宅品质72.2是适应**县

2、拉大城区主骨架，提升城市形象的需要8第三章房地产需求分析93.1**县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来93.2城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析103.3营销策略11第四章项目建设规模及主要内容154.1建设规模154.2建设内容154.3功能设置15第五章项目建设地址及建设条件175.1建设地址175.2建设条件17第六章建设方案196.1设计原则196.2总体布局206.3建筑工程216.4公用设施24第七章　环境保护297.1项目周边环境状况297.2主要污染源297.3环境保护执行标准

3、297.4环境保护措施307.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施30第八章资源节约328.1设计依据328.2节地328.3节能338.4节水348.5节电34第九章劳动安全卫生及消防359.1劳动安全359.2消防36第十章组织机构及人力资源配置3810.1组织机构3810.2人力资源配置6>3910.3劳动制度

4、3910.4人员培训与管理4010.5劳动力来源40第十一章项目管理及实施进度安排4111.1项目管理4111.2项目建设工期安排和施工进度42第十二章投资估算及资金筹措方案4412.1投资估算4412.2资金筹措4512.3资金使用计划45第十三章房地产财务效益分析4713.1项目财务评价4713.2财务评价基础数据4713.3销售收入、利润与税金4713.4财务盈利能力分析4813.5偿债能力分析4913.6财务生存能力分析5113.7敏感性分析5113.8经济评价结论52第十四章社会效益分析5314.1社会

5、影响分析5314.2项目与所在地互适性分析5414.3社会风险分析5414.4社会评价结论54第一章总　论1.1项目名称住宅小区项目可行性研究报告1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位：**工程咨询中心工程咨询资格等级：甲级工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：工咨甲*******法定代表人：***注册咨询工程师（投资）高级经济师上级主管单位：**省发展和改革委员会电话：1.3可行性研究报告编制依据1、原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》（2002

6、年试用版）；2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《**省建设项目资源节约管理规定》（**省发展和改革委员会陕发改投资[2006]352号《关于印发（**省建设项目资源节约管理规定）的通知》；4、**县《十一五发展规划》；5、项目建设单位提供的其他相关资料；6、在项目调研中收集的相关资料。1.4报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项

7、目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。1.5项目实施单位情况介绍本项目实施单位是****房地产开发有限公司，该企业基本情况介绍如下：名称：****房地产开发有限公司住所：**县**街西段法定代表人：**注册资本：贰佰壹拾万圆整实收资本：贰佰壹拾万圆整公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发成立日期：二OO三年一月九日注册号：*************房地产开发有限公

8、司是2003年9月经**省工商局行政管理局批准成立，注册210万元，是集房地产开发、销售、物业管理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。公司现有员工25人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会计师等中级以上职称12人，专科以上学历人数占90%，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。近年来，该公司在**县城开发房地产项目15万余平方米。目前，该公司满怀信心、志存高远，