肇庆市城东新区控制性详细规划说明书

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1、WORD完美整理版肇庆市城东新区控制性详细规划规划说明书目录第一章规划背景1第二章现状条件分析22.1区域位置22.2历史渊源22.3自然生态环境32.4地形地貌32.5山水景观资源分析32.6用地建设现状42.7存在问题82.8发展条件综述92.9上层次规划《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》的解读10第三章规划依据、目标与控制框架113.1规划依据113.2规划原则113.3规划目标123.4功能定位123.5规划理念133.6规划控制框架143.7地块划分与编号14第四章用地布局规划164.1用地规划目标164.2规划方案工作回顾164.

2、3功能布局结构194.4用地规划224.5土地征用和规划建设情况25第五章开发强度控制与人口容量265.1人口容量265.2开发强度指标总体控制265.3本次新区规划的建筑总量汇总275.4新区各地块容积率赋值285.5土地使用弹性29第六章道路交通规划326.1规划原则326.2规划构思326.3道路系统规划336.4步行交通系统规划346.5自行车系统规划356.6公共交通规划356.7公共停车场规划366.8城市广场37第七章绿地、景观系统规划387.1绿地系统规划目标387.2城市公园绿化387.3河渠控制与滨河绿带387.4道路绿带387.5

3、居住区及居住小区绿地397.6其他形式绿地397.7景观系统规划目标397.8景观系统规划构思397.9宏观层次的城市景观结构397.10中观层次的城市景观控制407.11微观层次的城市景观控制42范文范例参考指导WORD完美整理版7.12重点地段城市设计42第八章水系统规划438.1规划设计原则438.2水系规划构思448.3岸线规划设计448.4重要环境景观要素控制指引458.5雨水收集概念性规划47第九章公共配套设施规划489.1规划原则489.2规划布局原则——级配体系489.3公共设施配套等级与规模489.4居住区公共设施配套49第十章文化旅

4、游产业发展规划5510.1现状文化旅游资源5510.2文化旅游开发条件分析5610.3文化旅游发展目标与原则5610.4文化旅游规划布局5610.5文化旅游服务设施布点规划5810.6重要文化旅游节点保护开发措施59第十一章城中村改造指引6111.1城中村的概念及其形成原因6111.2城中村的现状及其存在问题6111.3城中村的改造思路6411.4城中村的改造模式的简介6511.5各村的改造指引6611.6政府政策配套的建议69第十二章市政公用设施规划7012.1规划依据7012.2规划原则7012.3给水工程规划7012.4排水工程规划7112.5防

5、洪排涝工程规划7312.6电力工程规划7512.7电信工程规划7812.8燃气规划8012.9道路竖向及管线综合8112.10环保环卫设施规划82第十三章建设控制通则8513.1控制目标与措施8513.2地块面积8513.3用地性质8513.4容积率8513.5建筑密度8613.6绿地率8713.7建筑高度控制8713.8建筑后退道路红线规定8813.9建筑间距8813.10地块出入口8813.11配建停车位8913.12配套设施9013.13建筑形式、体量、色彩、风格要求9013.14主体建筑与标志性建筑9013.15建筑环境9013.16各类地块规

6、划控制指标的一般规定91第十四章城市设计导则9214.1建筑设计导则9214.2城市空间设计导则9414.3景观设计指引9514.4街道设计指引9514.5夜景照明96第十五章土地开发策略9715.1概况9715.2规划目的97范文范例参考指导WORD完美整理版15.3用地条件综述9715.4总体开发模式9815.5实施步骤策略9815.6发展时序9915.7经济评估分析99第十六章规划实施措施与建议10116.1优先发展基础设施建设10116.2强化规划的引导功能10116.3建立统一的空间信息平台和动态信息监测系统10116.4加大规划管理力度10

7、116.5加强城市规划宣传与公众参与10116.6努力营造良好的投资环境102附表一:城东新区规划地块适建性控制表103附表二：城东新区规划道路一览表104附表三：城东新区规划地块控制指标一览表108范文范例参考指导WORD完美整理版肇庆市城东新区控制性详细规划规划说明书第一章规划背景随着近年城市的加速发展，肇庆端州旧城区开发建设己趋于饱和，无论从功能上还是从规模上都难以满足城市进一步拓展的需求。城东新区以其有利的区位条件、充裕的用地条件和良好的自然环境成为端州区近期发展建设的重点，因此，《肇庆市城市总体规划（2007～2020年）》确定在城东新区重点

8、建设现代行政办公、商务和文化设施，形成一个与端州老城区中心互为补充、互相促进的具有现代化气息的