房地产的项目投资分析报告报告材料的05251

《房地产的项目投资分析报告报告材料的05251》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、实用标准文案房地产项目投资分析报告一、说明1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定。项目面积参数表项目总占地（m2）建筑总面积（m2）沿街商业建筑（m2）住宅面积（m2）配套设施面积（m2）地下停车场（m2）二、项目成本开发成本估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成。鉴于工程建设周期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表。序号项目（万元）金额（万元）备注1土地使用权出让

2、金2征地费3拆迁安置补偿费合计（一）土地费用（二）前期工程费估算表序号项目金额（万元）收费标准（元/m2）1规划、设计、可研费1.1规划费1.2设计费1.3可研费2水文、地质勘查费2.1测绘费2.2勘探费3策划费合计精彩文档实用标准文案（三）建安工程费序号建安项目总造价（万元）单位地价（元／m²）1沿街建筑土建2农用市贩土建3两侧二层门面土建4地下车库5水电设备6内部装修合计（四）基础设施费表4-5序号项目单方造价（元／m²）总造价（万元）基础设施（含道路、绿化、配电，化粪池，室外管网（五）开发期税费估算表表4-6序号项目金额（万元）估算说明（元／m²）1固定资产投资方

3、向调节税2配套费3质检费4建筑管理费5卫评费6环保费7墙改基金8绿化费9白蚁防治费10土地使用费11再就业基金12教育专项基金13标编费14超标费15规划许可工本费16土地证工本费17施工许可证合计精彩文档实用标准文案（六）、不可预见费序号项目金额（万元）说明1土地费2建安工程费3前期工程费4基础设施费合计（七）、管理消费费用序号项目金额（万元）估算说明1广告2售楼处3售楼许可6整理费7物业管理基金8公共设施管理基金9管理费合计（八）、投资与成本费用估算汇总表项目金额（万元）单方成本（元/m2）占总投资比例（%）土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费管理

4、消费费财务费合计三、投资计划与资金筹措：本项目开发资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，而是银行贷款，三是预售收入用于投资部分。本案开发商自用资金***作为启动资金，需要贷款*****万元，总投资***万元，将项目投资分为前期、中期、和后期。投资计划与资金筹措见下表精彩文档实用标准文案序号项目合计（万元）前中后1开发投资2资金筹措3已有资金4借贷资金预售资金再投入投资计划与资金筹措四、项目销售收入预算项目面积（m2）建议单位平方售价（元/m2）销售收入（万元）沿街商铺住宅停车场、车位合计本项目以**市同类**房可比案例，参考**市房地产物业平均水平，运用市场比较分析法，

5、并经实地调查分析确定。沿街商业建筑1-3层连卖，其中1-2层建议销售价为**三层建议销售价为##说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部取得租售的情况下取得。但实际的销售速度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下，沿街楼盘的的出售，地下车位的出售有一定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时应给以足够的重视。五、项目投资收益分析根据估算的开发成本费用及销售收入，本案投资收益及静态投资分析利润率的分析计算如下：序号类别计算依据金额（万元）1营业税销售总收入*5.68%2教育费附加营业税额*11%3城建税4印花税销售总收入*0.

6、05%5交易管理税销售收入*0.5%合计（一）、销售税金及附加估算序号项目计算依据金额精彩文档实用标准文案1销售收入2扣除项目金额2.1开发费用2.2开发成本2.3销售及附加2.4其他3增值额4增值率5增值税率6土地增值税（二）土地增值税计算表（三）损益表序号项目计算金额（万元）1销售收入2总成本费用3销售税及附加4土地增值税5利润总额6所得税7税后利润8公积金9可分配利润（四）全部投资的投资利润率=利润总额/投资总额*100%=自有资金的投资利润率=利润总额/自有资金总额*100%=六、不确定因素分析有重点的加强对投资风险的防范与控制，保证项目的决策时开发商的追求的目

7、标。房地产不确定因素很多，本方案从成本、收入、单价几个方面，应用平衡分析法和敏感分析法进行了不确定因素的分析。序号项目面积成本收入平均销售面积经营安全率（%）1沿街商业建筑2住宅3地下停车场（一）盈亏平衡分析精彩文档实用标准文案安全率＞30%25-30%15-25%10-15%＜10%安全状态安全较安全有危险较危险危险（二）安全性判别标准说明：地下停车场由于存在人防工程的要求，所以财务上看成本高于收入，但进邻的**节约了***元/m2人防配套费，并产生了一定的社会收益。项目变幅敏感度-10%-5%05%10%单价投资额（三）投资利润率敏感