政府征地补偿标准及住房拆迁制度

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1、政府征地补偿标准及住房拆迁制度根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《**省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》和省政府办公厅《转发国土资源厅〈关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见〉的通知》（**办函〔**〕73号）精神，结合**市征地补偿安置工作实际，对现正在执行的《**市征地地上附着物和青苗补偿标准》（**府函〔**〕90号）及拆迁住房安置办法作出调整，特制定本方案。一、青苗补偿费标准（一）年产值确定方法征收耕地的年产值不低于各县（区）近3年上报市统计局核定的耕地年产值的平均数

2、。征收蔬菜地的年产值为各地相应年度征收耕地年产值的185%。（二）青苗补偿标准征收耕地当季为小春农作物的，青苗费补偿标准为耕地年产值的45%；当季为大春农作物的，其补偿标准为耕地年产值的55%。征收蔬菜地的为蔬菜地年产值的50%。（三）地类和面积确定第29页共29页征收土地的地类和面积以有资质的勘测定界单位出具的勘测定界图和报告为准。蔬菜地是指**省人民政府公布的无公害蔬菜基地和市、县（区）人民政府及其主管部门公布的专业蔬菜组内常年用于种植蔬菜的耕地。二、拆迁房屋补偿标准（一）砖混结构等级补偿标准（元/m2）条件标准特等

3、680－7501、框架结构，层高3米以上，现浇楼面；2、有厨厕及卫生设备，水电设备齐全，门窗完好，内装修保护好；3、磨石或地板砖地面，水刷石罩面，内墙涂料粉饰。甲等610－6801、层高3米以上，屋面、楼板、圈梁均为钢筋混凝土结构；2、磨石或地板砖地面，24砖墙，水刷石罩面，涂料粉饰；3、有厨厕及卫生设备，水电设备齐全，门窗完好，内装修保护好。乙等第29页共29页540-6101、层高2.8米以上，楼板、圈梁均为钢筋混凝土结构；2、混凝土或三合土地面，18砖墙，水泥罩面，内墙涂料粉饰；3、门窗较完好，内装修保护一般，水电

4、设备齐全。丙等480-5401、层高2.5米以上，钢筋混凝土楼板；2、18砖墙，清水墙面；3、水泥或三合土地面，门窗破损，内装修保护差，水电等设备不全。（二）砖木结构等级补偿标准（元/m2）条件标准甲等390-4601、形状整齐，墙体端正，层高2.8米以上；2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度；3、18砖墙，内墙涂料粉饰，地板砖、磨石或水泥地面；第29页共29页4、白灰顶或木质涂料望板，门窗完好，内装修保护好，厨厕和水电设备齐全。乙等320-3901、形状变化不大，层高2.5米以上，青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度；2、18砖墙

5、，清水墙面；3、竹席顶、三合土或素土地面；4、门窗完好，内装修保护一般，厨厕和水电设备齐全。丙等250-3201、形状变化比较明显，层高2.5米以上，墙体有沉陷；2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质好，中柱平均直径25厘米以上；3、竹席顶、三合土或素地面；4、门窗及内装修保护差。（三）穿逗结构等级补偿标准（元/㎡）条件标准第29页共29页甲等350-4001、形状整齐，排扇端正，自扇自墙，层高2.8米以上；2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质好，中柱平均直径25厘米以上；3、木装板或单砖墙，质量好，正规竹席顶，三合土地面

6、；4、门窗及内装修保护完好和水电设备齐全。乙等310-3501、形状变化不大，共墙共扇，屋高2.5米以上；2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质一般，中柱平均直径20厘米以上，木装板，抹灰竹编墙，单砖墙；3、不正规竹席顶，三合土地面；4、门窗及内装修保护一般和水电设备齐全．丙等260-3101、形状变化比较明显，共扇共墙，层高2.5米上；2、青瓦屋面，瓦稀疏，有破损风蚀，柱檩质差料小，中柱平均直径15厘米以上；3、竹编墙、土墙、砖墙质差，竹席顶或原顶，素土地面；4、门窗及内装修保护差。第29页共29页（）土木结构等级补偿标

7、准（元/㎡）条件标准甲等330-3801、形状整齐，墙体端正，层高2.8米以上；2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度，梁、檩、屋架、木楼木质较好；3、内外土墙或部分砖墙，内外墙粉饰；4、三合土或水泥地面，门窗及内装修保护好和水电设备齐全。乙等280-3301、形状变化不明显，层高2.5米以上；2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁檩木楼质量差；3、内外土墙未粉饰。4、三合土或素土地面，门窗及内装修保护一般和水电设备齐全。丙等230-2801、形状变化明显，层高2.5米以上；第29页共29页2、青瓦屋面、瓦稀疏破损，梁檩木质差，楼层破

8、损；3、土墙破损、开裂、变形质量差；4、素土地面，门窗及内装修保护差，有破损。（五）简易结构等级补偿标准（元/㎡）条件标准甲等120-150砖木结构或木质结构，石棉瓦、油毡或小青瓦屋面。乙等90-120木质结构，石质或土墙体，瓦盖或草盖。丙等50-90结构简单，无固定主体。（六）拆迁房屋补偿相关说明：1、征收土地拆迁