开州湖（码头.旅游.地产.服务 ）开发项目可行性研究报告

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1、开州湖（码头.旅游.地产.服务）开发项目可行性研究报告15第一章项目背景条件分析一、总论（一）区域界定本项目规划范围为东经’—’，北纬’—’以内，从翁召到瓮安的河道水域两侧各1—2公里范围内均可纳入本项目开发范围，途径花梨、米坪、冯三、马场、宅吉等乡镇，项目东西长公里，南北宽2公里，规划总面积510.72平方公里，其中水域面积平方公里。（二）区域概况1、自然环境**地处位于黔中腹地，南依乌当，北靠遵义，东与龙里、瓮安接壤，西与息烽毗邻。域内森林覆盖率高达52.92%，以磷、煤为主的矿产资源非常丰富，随着构皮滩水电站的拉闸蓄水水资源逐渐占据核心地位。2、社会经济**总面积2026平方公里，

2、辖6镇10乡，总人口43万。经济上主要以磷矿作为支撑，农业畜牧业较为发达，是**省20强县之一，“十一五”期间全县GDP突破XX亿元，人均国民生产总值达到XX，“十二五”目标？（三）项目建设的目的充分整合利用资源，全面带动**经济腾飞，促进旅游快速发展，通过开发期内的逐步建设，让**形成鲜明而有感染力的旅游形象，打造“开州湖”（暂定名）等品牌，建成若干有吸引力，有带动力的精品景区，成为省内著名、国内有影响的旅游强县。同时促进地区产业结构优化和经济发展，推动社会、经济与环境协调发展。（四）开发节奏2011规划阶段：初步确定总体规划方案，与投资商达成初步投资意向；2012年基础设施建设阶段：

3、路网、水、强弱电等实现三通，主要建设用地区域实现场地平整2013年：旅游开发起步阶段；2014—2015年：旅游开发从易到难，从简单到复杂循序渐进的进行开发，基本实现试营业152016年：旅游成熟运营阶段，并开始着手码头和旅游地产项目的开发。（五）开发原则1、生态优先原则在平衡满足旅游者消费需求、获取经济利益和生态环境保护三者的关系中，明确生态保护优先原则。2、跨越式发展原则本次开发在**旅游基本形成气候的基础上的一次跨越式的发展，高规格、大容量、多类型对外通道的建成与提升，彻底改变**旅游空间格局，站在世界的高度来提升服务水平和服务质量，从现有的交通、区位等环境来看是非常具有可行性。3

4、、互补性原则**旅游资源非常丰富，在现有的旅游开发中都有一个共同的特点就是“类同”，卖资源、看风景、玩漂流、玩民俗四处可见，没有特色，因此本次开发要与现有旅游景区形成互补，打造一个具有国际性需求的集度假、休闲、娱乐、特色餐饮、商务会议、特色旅游为一体的旅游服务强县。4、开放性原则将本规划纳入全省、大西南、珠三角和全国旅游发展战略中，将联合与协作的思想贯穿规划始终。5、全民参与原则在充分尊重当地各族人民风俗习惯和生活空间的同时，通过提供技术技能培训及就业机会，让培训队伍进入每家每户进行说服教育，提高全民素质和形象，建立并完善当地居民的参与和利益分享机制。6、统一性原则本项目开发是站在**整

5、体旅游开发的基础上来进行，通过本次开发将**旅游我成一个拳头，统一包装、宣传，通过项目带动提升县旅游形象、知名度和美誉度。15第二章环境分析一、旅游资源分析与评价（一）**旅游资源综合评价**作为**市重点旅游大县，拥有丰富的旅游资源，已经开发的南江大峡谷、青龙河、白安营、香火岩、明皇御温泉、马岔河温泉等具有很高的知名度，其中南江大峡谷最为盛名。待开发的项目紫江地缝、谷撒河风景区、开州湖等项目拥有美丽的天然美景，原生态的原始森林覆盖，具有很高的可开发利用价值。景区可达到星级标准旅游服务项目南江大峡谷AAAA漂流、观光、餐饮、住宿香火岩青龙河白安营明皇御温泉马岔河温泉谷撒河紫江地缝开州湖（

6、二）开州湖项目旅游资源分析根据对开州湖旅游资源考察评价，进行简单分类，在总体品质结构上，共有发展前景的优良级旅游质量单体个，主要以山水风光的奇山、峡谷15等自然风光为主,河谷其间奇峰突起，形态万千，弯多水急，有多处河道交叉口，如清江与乌江的汇合处的两河口、金角山支流汇入乐旺河的交汇处等，还有许多在水文地质条件下形成的相形山石；其中自然风光单体X个，民俗村寨X个，人文景观X个，红色、历史文化X个，旅游特产X种。自然风光清江、洛旺河、红岩口、梨子坡、白斧头、两扇门、老鹰岩、象鼻山、五台山、团林青蛙岩民俗文化村寨人文景观民居建筑、民族节日、民风民俗、宗教寺庙红色、历史文化红军长征渡口、**跨省

7、关卡遗址（瞭望台遗址）旅游特产（二）旅游资源开发利用综合分析1、开州湖旅游资源的优势（1）旅游单体总量丰富，级别较高；（2）自然旅游资源丰富且品质较高；（3）少数民族文化独具特色，具有较高的吸引力；（4）旅游原生性保持较好；（5）高品质的旅游资源相对集中；（6）旅游环境优良；（7）未来交通较为通畅。2、旅游资源开发的问题诊断（1）与周边县市的旅游主体资源存在同质性，缺乏垄断竞争力；（2）与黄果树等大型景区不在同一线上；（3）旅游产品