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1、西安曲江房地产市场调研分析报告我国的人口数量还在不断地增多，人口数量的增加给人们住房问题带来了不少麻烦。购房比较困难，房地产行业竞争大等问题也给人们带去影响，西安是二线城市，房价也是在飞速增长。下面为大家推荐西安曲江房地产市场调研分析报告，朋友们可以借鉴。关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解西安房地产市场起伏较大的原因，促进西安房产业的健康有序发展，按照XX年西安市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，在西安城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，
2、视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集西安城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下:一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万应,完成销售面积万nf,空置面积万川，
3、空置率为%，其中xx年1-10月份全市建成商品房面积万册,销售万册。XX年西安市区商品房均价1646元/m2,XX年涨至2300元/nf,XX年更是涨至高层4000元/打、多层3000元/itf,XX年1-10月份，高层3900-4100元/nV、多层3000-3200元/itf。尽管XX年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，XX城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热,5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响西安房地产
4、市场的重要因素。xx年一xx年全市累计完成经济适用房万nV,其中xx年完成22万m2;XX年完成万itf,同比下降%;XX年完成45万册，同比增加了％，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万nf,小高层均价2300元/nV,多层均价约1800元/卍,在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，申报了建筑面积万nf,总投资亿元其中榆阳区等5个县区已开工万血、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较大，楼市回暖较快。西安房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，
5、一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响,西安的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致西安特别是西安市区的房价起伏较大，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，西安的房地产市场也受到了较大程度的影响，XX年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约万血，空置率约为63%,交易量大幅下降,开发量明显下滑。XX年全市房地产上市
6、交易面积万itf,交易额亿元，交易面积较上年下降近40%,开发量下降10%,到XX年第一季度，更是跌到了低谷，下降了％。7县区XX年第一季度较去年第四季度下降了61%,到了第二、三季度强势反弹,7县区分别比上季度增长了％、％，促成今年二、三季度西安房地产市场快速回暖主要源自两大动力:一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放;二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了XX年三季度楼
7、市的大爆发。同时,银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之一o截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省第二，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长％，同比多增76亿元，增量已相当于吃XX年全年的%，增幅分别高于全国、全省个和个百分点。6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中,6月当月个人中长期消费贷款新增亿元。金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了西安房地产市场较快回暖。2、区域发展不平衡，南北差异较
8、大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。房价也存在较大差异。3、投资型购房减少，消费者趋于理性。XX年以来，受诸多因素的影响，特
