《生活法律》论文

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1、.1、【房产】提示一：涉及房产买卖时首先应考虑房屋的产权状况。理由：房产有可能存在共有人，根据《民法通则》第七十八条规定，房屋在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。提示二：出售房屋时如果该房产存在租赁，应当先与承租人解除租赁关系或取得承租人的书面放弃优先购买权声明。理由：根据《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。提示三：二手房买卖时一定要先核房本。理由：《城市房地产管理法》第三十七条规定，“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符

2、合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”有些情况并不是在原始房本中可以体现出来的，比如房产被法院查封，房主所持房本就可能并无记载。还有可能出现的情况是不法分子伪造房本诈骗，当然这种事出现的很少，但还是谨慎一些比较好。...例：《华夏时报》2006年4月4日A12-13版文章《持假证交易房屋在北京建委一路绿灯》中记载：“

3、租房者伪造了房东的身份证、房产证，把房子卖了。购房者通过政府部门办理了房产过户后拿到了新的房产证。之后购房者发现卖给他房子的人不是房主本人，让他奇怪的是，租房者用伪造资料办理房产过户时却一路绿灯。事发后，原房主一纸诉状将核发房产证的北京市建委告上法庭，宣武区人民法院一纸撤销房产证注册的宣判，令购房者崭新的房产证顿时变成了一张废纸。为此购房者状告北京市建委，要求建委为此承担责任并赔偿他的购房款。但却被判败诉。最终购房者半辈子的积蓄没了，还借了几十万的债，损失也找不到人承担。”提示四：二手房买卖的付款时间最好定在产权办理完毕之后。理由：《城市房地产管理

4、法》第六十条规定，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”产权办理完毕之后付款说白了就是“一手交钱一手交货”，因为房产转移以产权变更登记为准。例：提示三的事例中，法院判购房者败诉的理由就是因为购房者的交款时间有问题，他并不是在房产证办理完毕之后把房款交付给对方，而是在窗口受理当天就交付了全部款项。实际上，受理后在审查中也可能被驳回。2、【伤害】提示一：如发生各类伤害时应妥善保管各类票据。理由：因为你所涉及的损失在法院是依据相关票据和法律规定来认定的。提示二：发生人身伤害后不要擅自另找医院治疗。理由：《关于贯

5、彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百四十四条规定，“医药治疗费的赔偿，一般应以所在地治疗医院的诊断证明和医药费、住院费的单据为凭。应经医务部门批准而未获批准擅自另找医院治疗的费用，一般不予赔偿。”3、【买卖】提示一：如果你将货物卖给公司、企业等法人单位，一定要让单位给你盖章。理由：虽然《民法通则》第四十三条规定企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。但是如果其工作人员一旦离开了该公司，而你又无证据证明给你写字据的人是该公司的工作人员，你的主张很可能得不到法院的支持。4、【借贷】提示一：借钱时一定要打

6、条。...理由：虽然《合同法》第十条规定合同的形式除书面形式以外还包括口头形式和其他形式，但是在实际诉讼中，你将承担举证责任，口头形式举证很难，如果一旦举证不能，你就得承担败诉的后果。提示二：借钱后一定要及时催要。理由：因为《民法通则》第一百三十五条规定诉讼时效期间一般为二年，如不及时主张会丧失胜诉权。特别提醒，我国法律规定的诉讼时效并不都是二年，也有一年或短于一年的规定，因此，不同的法律问题不同对待。总之，千万不要让你的借条变成白纸。5、【婚姻】提示一：如果离婚首先应当考虑四个方面：离婚的理由是否充分；子女由谁抚养；财产如何分割；是否存在法律规定

7、的损害赔偿。理由：以上四个方面处理的依据主要是《婚姻法》第三十二条、第三十六条、第十六、十七条和第四十六条。6、【相邻关系】提示一：如果做出某些行为会涉及周围邻居时，最好先考虑是否会对邻居的生活造成不便。理由：现实中常出现城区平房业主私搭乱建，影响事主采光、通风或占用公共走道，造成其他住户交通不便等。而我国《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。”，所以，适当的注意是对自己和他人权利的尊重。7、【劳动争议】提示一：如与单位发生劳动争议

8、应当在六十日内向劳动争议仲裁委员会申诉。理由：因为《劳动法》第八十二条规定，提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起六十