横琴科学城二期地块二建筑概念方案设计任务书

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1、横琴科学城（二期）地块二建筑概念方案设计任务书1、编制内容结构一、项目概况二、设计范围三、规划方案设计依据四、产品定位、设计目标五、设计深度和内容六、设计成果要求七、时间进度要求八、其它附件2、编制说明一、项目概况（一）项目名称：横琴科学城（二期）项目地块二（-）用地概况项FI位于横琴新区环岛西路东侧、环岛北路北侧、胜州二路南侧，用地面积341392m2；计容面积W988488itf,是横琴新区西北角的交通要道口、横琴新区科研基地的核心区，未来将成为横琴新区科研产业人流、物流及信息流的高速运转通道。（三）规划条件主要用地规划条件如下表项目设计要求用地性质M0新型产业用地项目总

2、用地面积341392m2总体容积率限制高度<150米建筑密度W45%绿地率N20%汽车出入口生物医药谷和居住配套区应分别设置汽车出入口停车数量按需要设置，生物医药谷不低于0.5个/100m2,居住配套不少于每户一个居住区及公共配套设施应严格执行城市居住规划设计规范（GB50108-93）其他上报方案时应提交：含现状地形图的总平面图，绿地专项图，场地竖向图，含标高的园区路网图及园区综合管线平衡图等二、设计范围科学城二期2地块范围坐标图注：此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。注：此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。三、设计依据（-）由发包人提供的设计基

3、础资料；（二）国家及地方政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范（包括但不限于以下文件）；（三）横琴新区控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点；（四）横琴新区规划国土局划定的建设用地规划红线图；（五）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划；（六）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料；（七）项目开发建设意向（产品定位和成本限额，详见本任务书有关章节）；（A）本设计任务书及设计过程中业主的其他有关要求。四、产品定位、设计目标（-）项目定位整体定位：横琴科学城所在位置为横琴唯一一块高技术产业区，在国家级新区、国家自由贸易试验区、国家一带一路发展战略、粤

4、港澳大湾区及国家自主创新示范区五重战略叠加效应之下，以四新经济（新产业、新技术、新空间、新形象）为战略逻辑，致力于发展成为一个有自贸优势、有政策高度、有区域特质的国际一流科学城。功能定位：项目分为三个片区；1片区是人工智能谷和科技创新谷；2片区生物医药谷和大数据中心；3片区是未来产业预留用地。本标段为地块2包含中医药产业谷和大数据中心两大产业片区。产品定位：项目设计的整体性目标，如产品的目标市场定位等。项目设计所需遵循的基本原则，以及需注意的问题，如成本控制原则、建筑风格、高层低层住宅比例、地下室规模、公建配套规模、景观要求、生态优先原则等。（-）设计目标本标段项目以城促产，

5、产城融合为总体发展战略，未来将引进人工智能、科技创新等高新技术产业，主要面向中大型、成长型高新技术企业和精英产业人群,引进国外先进的投资、经营、管理模式，建成一个高绿化覆盖率、生态友好的垂直花园式科技园区，并在园区配套餐厅、健身房及部分休闲商业、居住配套，满足产业人群一站式工作、休闲、生活需求。建筑外观设计力求简练而精致，具有时代特征和科技感、区域办公标杆、具有强烈视觉效果和企业文化标识性，裙房的材料应用和立面形式上应有所创新，并注重建筑外观与沿线整体建筑界面及周边自然环境的融合、协调。建筑外观设计力求创新，但应避免采用过度夸张、奇异的建筑表达形式。五、设计深度和内容（一）规

6、划布局1.功能分区地块2为本次设计范围科学城一期用地马g留洲水道科技创新谷//①3业生物医药谷大敎据中心j7*医药产业园科学城二期用地范围坐标图注丄此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。2.主要经济技术指标地块产业内容用地面积（m1）建筑而积（m2）建筑密度建议值建筑限高（m）二号地块生物1矢幼谷242,39560899630.40%W150大数据中心9&99737949234.00%合计341392988488——注：1,最终面积指标按照规划局批复为准2,建筑限高可根据设计方案调整；3,生物医药谷容积率不超过2.5（二）概念方案设计要求1.总体要求本阶段是在设计

7、基础资料的基础上，对本地块内建筑进行概念方案设计，综合周边地块的业态和各方面因素，形成详细但科学可行的方案文本及图件。设计应满足上级规划部门、横琴管委会等主管部门及领导的要求，配合政府相关主管部门做必要的调整。并满足项目审批需要，为下一步设计提供依据。2.建筑设计2.1满足规范条文设计（包括但不限于以下文件）2.1.1《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）2.1.2《珠海市城市规划技术标准与准则（2015版）》2.1.3《横琴新区建筑工程规划管理技术标准创新规定（2016版）》2.1.4《横琴